进入2月份，一批新政新规相继实施，这不，春节前，打算买房的市民盼来了好消息。昨日，央行、银监会下发关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。首套房首付比例降至20%，二套房降至30%。

新政通知，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于央行出台的新政策，业内人士分析，对二套房而言，利好更明显。政策规定银行可以根据借款人的信用状况、还款能力等因素，确定具体首付款比例和利率水平。这意味着，利率方面的优惠也可以放开。目前，很多银行首套房贷执行的是基准利率8.5折的优惠，而二套房贷利率目前银行基本都是在基准利率基础上上浮10%，政策出来后，可能会有银行将二套房贷的利率降至基准利率，甚至推出更大幅度优惠。

新规解读： 房地产广告戴上“紧箍咒”

近日，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。明确房地产广告中不得含有为入住者办理户口、就业、升学等承诺。

“买房就能上某某小学”、“距某大型商场仅5分钟车程”、“即买即租，投资回报率高达12%”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话已经不能再使用。

按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家有关价格管理的规定。

有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。