时代锦苑：再度要收停车费 业主不满要维权 |
| 时间：2021-11-01 20:42:28 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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随着车辆的增加，停车纠纷也经常发生。喏，前两天，新时代家具广场时代锦苑的业主找到波波，说是物业突然要对小区的停车位进行收费，不缴费连车子都开不出去，大家非常恼火，一起去望望呢。
时代锦苑业主 谢师傅
出不去，早上我孙子到医院去他都不放，他就关起来，关关放放，关关放放。
谢师傅在时代锦苑2幢住了有十来年了，他告诉记者，当初买这小区的房子就是因为停车不收费，但去年5月份，物业就试图开始对地面停车场进行收费，由于业主集体反对，大闹了几次后就没有收费成功，但从今年10月25日开始，物业又开始对这些停车位收费了，而且这次直接是不交费就不放行。
时代锦苑业主 谢师傅：去年弄了，今年又开始了，我说现在没处理好，闸门应该要开，等处理好了，经过物业和各个业主同意，那可以收费。
时代锦苑业主：去年闹的时候，他承诺的，承诺就是协商好了才能收费，没协商好不能收费，他都没跟我们业主协商收多少，怎么收。
记者从现场的收费公示牌和业主口中了解到，目前停车场执行的收费标准是前两小时5元，后每小时2元，业主常年停车是1800元一年。不过业主们说了，现在他们不纠结收费高低，而是物业前期完全没和业主或者业委会筹备工作组进行协商。
时代锦苑业委会筹备工作组工作人员：就是物业、开发商跟我们协商好之后，业主同意收才可以收，现在我们是2/3以上的业主不同意，十年前买房子的时候，他们忽悠我们，当时讲的说是不收费的。
时代锦苑保安队长：拿出承诺的文件出来，以前是第三方营销卖房子，口头承诺说到我这里买房优惠。以前政府的手续没有办全，就手续没有办全的情况下就不能收费，手续齐全的情况下，怎么不能收费呢？
时代锦苑业主：停车位是属于我们业主的，还是属于他们的？他们不公示，如果属于他们的，他们收费这个不影响，如果属于我们的，那凭什么去收费呢？
业委会工作人员表示，除了停车收费没协商的问题，业主们还对停车场的性质、产权和日常的收益提出了疑问。采访当天，帮帮团记者陪同业主们来到新时代物管有限公司物业部了解情况。
新时代物管有限公司物业部经理：你们反映这个情况，我如实记录，我该反馈反馈，该我经手汇报的事情，我会去做，但具体接下来之后怎么处理？是什么性质？肯定会给你们全面解释这些东西。
时代锦苑业主：那我等到你明年，我天天交费呀
新时代物管有限公司物业部经理：我也不是什么（大领导），我说话有权威性吗？我答应你几天，我做得到吗？
面对记者和业主们的提问，物业经理表示他无法明确答复，并说有事匆匆离去。随后，记者陪同业主们来到新时代家具广场办公总部，但扑了个空，记者拨打了业主提供的开发商相关负责人的电话，但一直无人接听。对于车位规划及产权问题，记者从区住建局相关部门了解到，根据该小区设计方案总平面图和规划条件显示，住宅部分需配建264个停车位，且地面机动车停车位的指标不应超过配建指标的10%，即地面机动车停车位不得多于26个，其余停车位为商业配套车位，由商业管理部门统一管理，其产权归开发公司所有。那么，小区收费到底合不合理，记者也咨询了武进区物管科。
武进区物管科相关负责人：如果这是规划车位，那按照原来的用途使用，就不需要征求业主意见,收费也备案过，按照备案价格收费没有问题呀。
那对于此前业主提到的开发商口头承诺不收停车费的问题，记者也咨询了律师。
江苏阳湖律师事务所律师 钱凯
那么像我们本案当中所说的小区的情况呢，当初开发商向业主做了口头承诺，对车位的使用不收费。而且经过十年的时间，一直是保持这样一种免费使用的状态。那我们从法律上来理解，它就是一个口头协议，通过事实上的行为来让双方履行了合同规定的内容，现在如果一方单方面反悔，则构成违约，另外一方其实是可以主张违约责任的。
虽说小区从不收费变为收费，时代锦苑并不是先例，也办理了相关的手续，但是物业服务的对象就是广大业主，良好的沟通可以很好地解决很多问题。
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