村民集体土地租用后 农业用地为何成建设用地 |
| 时间：2021-09-27 20:39:45 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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现在种田的人少了，很多村民的土地都被集体征用做其他项目，但是不管是帮村民交失地农民保险还是每年付租金，这些补贴是不能少的。最近礼嘉镇毛家村的村民向波波反映，村里的土地被租用后，补贴倒是年年有，就是土地性质好像变了，最近都在搭地基造工厂了。快来看看。
礼嘉镇毛家村村民
李文斌：
看到他们的图纸、工程车、地基全部打好了，叫他们停工也不停。
李文斌拿图纸给大家看，居然要在这块地上造高18米的厂房，这怎么行？这个可是村民的集体土地啊。
礼嘉镇毛家村村民
李文斌：
我们这块田在2009年6月1日，租给他们做秸秆发电，结果一度电也没发。20天之前，在我们村民不知情的情况下，在造工业用地。
原来这14亩地在2009年集体租用给常州常发农业装备主程技术研究有限公司，准备做生物秸秆发电，租金按每年每亩地1300元结算，村民们都很支持。结果这么多年下来了，租用的土地一直荒废在这，直到最近突然有工程车来动工。听到施工的声音村民赶忙去看了，一看发现，现在施工的单位已经变成常州恒基实业投资有限公司，并且做的项目也改成农机具。这下村民有意见了哇，怎么可以在原先的农业用地上做工业建设呢？
礼嘉镇毛家村党总支书记
陈文波：
10年以前是常发厂做早期发电厂，土地性质我刚刚也问了一下国土部门，以前没有证，一直是征用村民小组的土地。对于村民小组来说，土地性质是没有变化的，还是集体土地，他们一直是收的租金。我们入市前开了一个会议，对下补偿还是按照以前的政策，土地上的性质没变，只是把手续更加完善了。
书记陈文波解释，这块土地其实在第二次全国土地调查中，就已经规划为建设用地。原先集体土地不能进入市场交易，后来2018年通过三项试点改革，经过区政府审批，这块地办了入市手续，正式做为建设用地。虽然项目变了，但是公司法人代表没变，仍然是常发集团的。
看来村民觉得这块集体土地是农业用地，不能造工厂，其实这块地早就被规划为建设用地了，目前也已经入市。不过村民也不用担心，村里面说了，建设工厂后会根据土地租金的市场价格，上调村民的租金，并且根据后面的发展还会落实村民的失地农民保险。
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