租赁期未满 房东来收房 |
| 时间：2020-09-21 20:42:16 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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最近，在邹区经营客房生意的常成，遇到一件烦心事，自己的房子是从二房东手里转租下来的，租期是一年，付清了押金和租金，现在才做了4个月，房东就要来收房了，是嗲原因呢，一道去看看。
常成：现在就是我们合同还没到期，然后房东就通知我们这边要停业了，我们也答应停业了，本来他们这边说剩下的尾款和押金都结算给我们，但是没有结算给我们，现在电话就打不通。
今年五月份，常成租了金陵公馆的一部分房子做客房生意，因为是二次出租，所以当时签协议是和二房东签的，租期一年，押金和房租加起来一共是29万，分了几次结清的，没想到才做了四个多月，房东就来赶人了。
常成：就是房东过来他要收房子，我说你收房子也应该找租给我的这个人，你和他之间有协议，应该他来让我们走，你和他有协议，你和我们没有协议，房东就是说他不管，他和他们那边已经清了。
这样一问才知道，房东和二房东的租房协议已经到期了，现在房东想收回房子，常成只能联系二房东，两人协定下来，常成停止经营，二房东把剩下来几个月的房租全部退还，算下来一共是20万，结果，钱迟迟没拿到，二房东也联系不上了。
常成：她说她这个钱是买了白银还是什么的拿不出来了，然后她第二天就喊她老公来拆里面的东西，我们没让拆，到星期一之后他就把我们拉黑了，我们报警，和警察也是这么说的
承认欠我们钱的，如果想要这个钱就去打官司。
这个二房东不光态度强硬，而且在一次面对面的协商中，还把当初双方签订的租房协议也抢走了，这明显不就是耍赖皮吗，在现场帮帮团的记者也给这个二房东打了一通电话，但是根本打不通。没办法，常成又拨打了房东的电话。
电话采访：房东
姚志军：我和你怎么协商呢，我又没和你发生任何关系
也没和你签合同，我给你协商什么呢，我现在是什么呢，房子是我的我要收回去
记者：我问一下你有和二房东那边联系过吗？
房东
姚志军：没有，因为你跟谁签协议的去找他，而不是我来找他，我没有义务去找他，我没有他的电话，我也联系不上。
常成遇到的这种问题也并不是个例，这种涉及到房客，房东和二房东三方之间的租赁，往往会因为信息的不对称和不透明产生各种各样的问题，律师提醒，在租房前一定要明确二房东的转租权和转租期限，避免产生损失。
江苏常硕律师事务所律师
朱丽艳：对于涉及大房东二房东和租客这样有三方的租赁合同，首先我们应当来关注这个二房东是否享有转租权，他的期限有多少，如果说他是超期转租的话，那么根据最高院关于审理城镇房屋租赁合同的司法解释第十五条，超过期限的部分人民法院会认定他无效。房客可以从自己实际经营的情况出发，如果他的经营情况比较好，有一定的利润产生，那么我建议他直接去跟大房东进行一个协商，看是否可以直接跟大房东来租赁。
通过这件事也给大家提了个醒，租房不仅是一个看房租房的过程，也是一项风险投资，尤其是在签协议时一定要小心谨慎，并且保管好协议，避免上当受骗。
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