楼上漏成“水帘洞” 楼下跟着遭了殃 |
| 时间：2020-08-05 09:04:36 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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今年的黄梅季特别长，雨水也特别多，家住湖塘鸣新中路30号稻香楼的李女士家里面竟然也“下起了雨”，可谓是屋外下大雨，屋内下小雨，奇怪的是，李女士家又不是住的顶楼，哪为呢?
手机视频：严重漏水
这是前段时间下大雨时李女士自家楼上住户家里拍摄的漏水视频，在视频中可以看到地上铺了一层塑料膜，为了接水，锅碗瓢盆也都用上了。
李女士：打开一看发现漏水特别严重，屋内像下雨一样，渗到我五楼了。
李女士讲到，由于今年雨水量相对较大，导致原本就不太好的屋顶破损更加严重，只要外面下大雨，家里就开始下小雨。但这是栋楼是老房子，没有物业，也没有住房维修基金。李女士告诉记者，这栋楼一共六层，她联系到各个户主，六楼和四楼的户主都表示愿意共同承担维修费用，但是1到3楼为一个户主，该户主表示水只渗到了四楼，所以他不愿出钱维修。
李女士：他说没有漏到他们家，坚决不出。
李女士说叫，自己的房子以前出租的，现在这老样子只能空着不说，里面装修好的家具、电器也比较齐全，一直漏下去损失也越来越大了哇。
李女士：房间里的盆盆罐罐都是装满水的，整个墙布和柜子都是潮的，而且已经发霉了，一到下雨天就提心吊胆的，觉都睡不好。
李女士在自己家里无法处置时，找到了六楼户主拿到钥匙，期望在六楼进行补救。
李女士：只要家里能装水的我都全拿上来了，就是那个补漏王我也买过，做了防护措施之后楼下还是有水渗下去的。
为此，李女士买了水泥在墙面缝隙进行涂补，还买了塑料纸钉在整个地面上，想要减轻水往下渗透的程度，每天两次的扫水倒水让她一家当起了挑水工。
李女士：每次下雨我都来打扫，早晨一次，晚上一次
，少的时候七八桶水，多的时候将近有20桶水。
一栋“三无”楼
漏水凭啥我掏钱？！
没物业、没维修基金的老房子，漏到的人家哀声叹气，漏不到的人家高高挂起，怎么办呢，李女士也找过专业维修机构进行咨询，发现维修不仅费用高昂，而且十分麻烦，所以李女士还是决定找其他户主试图协商。
李女士讲到，她曾请维修师傅到现场进行维修鉴定，维修师傅表示屋顶的毛毡太烂了，不能进行防水维修，只能换掉毛毡和瓦片。李女士认为这涉及到户主共有财产，需户主共同承担责任，但她们一直协商无果。于是采访当天，记者陪同李女士来到社区居委会了解情况。
电话采访：湖塘镇鸣北社区工作人员：没有物业
，原先也没有交维修基金，屋顶漏水，屋顶属于共有的，所以下面楼层全部要承担，我叫他们先协商，协商不了我再组织他们协商一次。
由于1到3楼的户主一直不愿出面与李女士等人协商，于是记者在社区找到了该户主的联系方式，现场拨通了该户主的电话，该户主让李女士找物业、社区和开发商，表示此事与他无关。
电话采访：1到3楼户主：找物业修好了。
记者覃露露（实习）：你们这个是没有物业的啊
你们这个也没有维修基金的。
1到3楼户主：我不知道，那找社区好了。
记者覃露露（实习）：我们就在社区，
社区表示让你们协商呢。
1到3楼户主：那就去找开发商好了。
经过一系列推脱后，该户主挂断了记者的电话。李女士在现场告诉记者，如果能协商，她们愿意多出一部分钱，让该户主的三户按两户出资，于是记者再次拨通该户主电话。
电话采访：记者覃露露（实习）：现在她们楼上几个户主也表示说
，你占三层嘛
，她们的意思让您少出一点，您怎么看呢？
1到3楼户主：不会的，我不出，这个不是我的事
记者覃露露（实习）：您一点也不出吗？
1到3楼户主：不出。
由于该户主坚决一分钱也不出，社区表示会近期找来户主给他们进行协商处理。对于没有物业，没有维修基金的房子出现类似情况，社区表示也很无奈。
电话采访：鸣北社区工作人员：近期我们召集他们来协商一次
，能协商是最好的，协商不了我们也没办法了。
“三无”老楼：历史遗留问题现行法律可参照
怎么说都是一栋楼的住户，楼下这样态度么，于情于理也说不过去啊，这老房子漏水，楼上的遭殃、楼下的坚决不出钱，难道真的一点办法都没有吗？帮帮团记者只好问问律师怎么说。
阳湖律师事务所律师
钱凯：从法律分析，屋顶是整体重要组成部分，是共有部分，属于重大修缮。
钱律师说叫，如果是小修小补那由顶楼住户自费是合理的，如果整个屋脊都要换掉，属于重大修缮，涉及的费用比较大，那大家共同承担费用更为公平合理。
阳湖律师事务所律师
钱凯：现行法律规定，（房屋）共有部分进行修缮大家要共同出资，基金只是大家提前要把资金出出来而已，现在这个小区没有资金的先行缴付，那就可以参照这个原则，大家先按比例分摊，共同去用多少交多少，这个原则在法律上也是讲得通的。
我国2007年颁布实行的《物权法》规定，商品房的业主要缴付一定的维修资金，用于业主共有财产破损维修。像这些老小区，此前没有缴维修基金，遇到这样的大修大建，也应该按这个原则，分清比例共同出资。
阳湖律师事务所律师
钱凯：这个案件当中所涉及的这个老房屋，它肯定不是一个个例，在我们生活当中还有很多这样的老小区，这其实是历史遗留问题，法律规定原则是，法不能溯及既往，法律不可能对它剩下的以前的事情去处理，那么怎么办呢？要解决这个问题的话，可以参照使用现行的法律规定，这从法律上是讲得通的。
类似这种房屋维修的情况不在少数，希望各位业主能齐心协力解决问题，相关部门帮助协调，如果实在无法协商，必要时也可勇于走法律途径。
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