宅基地土地证房产证名字不一致 户主能改吗? |
| 时间：2020-06-10 20:49:12 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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房产证的重要性用不着多讲，最近，市民章志贤有一桩烦恼的事情，就是关于老家礼嘉的老房子产权的问题，一起来看。
章志贤现在呢住在湖塘中天名园小区，他说的老房子位于礼嘉镇建东村章家桥旁边，他拿出老家的房产证和土地证，说问题就出在名字不一致上。
章志贤
土地证是我的名字，房产证是我老爸的名字，后来才发觉这个情况不对劲。
章志贤说，这老房子最初是父母造的，但是分家的时候房屋的产权已经划分好了。
章志贤
我们家里面我父母的话，生了我们兄弟三个，老大招女婿招在坂上，家里面就剩我和老二两个人，父母亲就是造了两间房子，前面后面两间房子，当时我和二哥都成家了，就是分家，分家了以后一人一间，1993年，我买了我二哥的房子，当时我就付给他8000块钱，买完了以后，大家都清清爽爽了。
章志贤拿出了1993年和二哥签订的买房协议，按照他的说法，这个房子93年就应该是他的了，但是房产证办理的时间是1994年，名字呢还是写的他父亲的名字，而1998年办理的土地证上就写则章志贤的名字了。关于房子的所有权问题，他说也跟家里人商量过的。
章志贤
重新办房产证，我那时候也不知道，当时我父母也没有和我说，我也不懂这个情况。我父亲现在躺在床上中风了，生病了话也不会说，等于一个残疾人，我就翻出来看了一下，我一看就不对了。父母兄弟的话，我之前也跟他们沟通了一下（产权的事），他们说可以的，因为这个房子本来并的并了。
现在，章志贤就想请帮帮团帮忙问问，房产证上的户主能不能和土地证上统一起来，写他的名字。随后，帮帮团的小盛陪着他一起来到常州不动产登记中武进分中心咨询。
常州市不动产登记交易中心武进分中心登记二科
朱涤
我现在查出来你和你父亲不在一个户内，不是户口本上的户，是这个宅基地的户，你这个要去镇上的主管部门去问一下，这个是什么原因？是不是要纠正过来。
朱涤说，章志贤家的老房子是农村的宅基地，根据《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，要坚持“一户一宅”的原则。而现在系统里查出来，章志贤和他的父母是分户的状态，只有并到一个户内才能更改房产证上的户主。
常州市不动产登记交易中心武进分中心登记二科
朱涤
并到一个户内之后，你这个房产证和土地证上的名字不一致（才能解决），那我会根据户内的情况，户主如果是你，那你可以申请来做变更登记，然后土地证全部登记，那么最后的户主就登记你的名字，然后户内的成员我们都会显示到上面去。
然后呢，朱涤打印了一份户主变更所需要的手续给章志贤。
常州市不动产登记交易中心武进分中心登记二科
朱涤
你这个第1步还是要去镇上的相关部门，然后的话，一个是要到当地派出所出一个门牌证明，然后去当地土管所去出一个宗地图，如果是改扩建造成的，那你要提供相应的翻建手续，才能再来我这边登记。
宅基地的房屋产权问题涉及的面比较广，所以需要的手续呢也比较多，但是一步步手续下来，符合了不动产登记要求，这个还是可以办理的。
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