电梯噪音低频噪音超标 200多万的房子买失误了 |
| 时间：2020-04-29 20:43:44 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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电梯噪音低频噪音超标
200多万的房子买失误了
说到噪音呢，相信没人不讨厌，要是你生活的环境里噪音不断的话，噶情况波波都无法想象，张焰红是湖塘人，2019年12月花245万买上一套阳湖名城的二手房，是一套复式小公寓，房型不错，嗲宁晓着，住进去一个礼拜，一家人都喊吃不消咧哇。
阳湖名城53栋1601业主
张焰红：电梯运行的时候 室内会发出嗡嗡嗡的低频振动声音 像过火车一样 很吵 引起无法睡眠
老人的话夜里会惊醒
张焰红说叫她们家是顶楼，电梯的发动机呢就架在她们家墙体上，一边这样说，张焰红一边就做试验呢，你阿不要说，电梯运行时的“嗡嗡”声真佬有点严重的，听长着不管觉得耳朵痛，头颅都昏昏沉沉，难怪，张焰红搬进来一个礼拜就要逃走的哇。
阳湖名城53栋1601业主
张焰红：我们就请了权威的第三方CMA的机构来做这个电梯运行时的低频振动噪声的监测 当时走的市长热线 请的社区主任和物业
测出来的报告是超标的
帮帮团记者发现《检查报告》上明确写着：1601的餐厅和复式楼正南方向的卧室都是低频超标佬。说到低频啊，这里要普及一个知识点，低频指的是接近于无线电频谱最低频域的频率，一般呢，主频率低于300Hz就会形成低频噪音，它对人体形造成的危害比高频噪音更大。而根据《民用建筑隔声设计规范》、《社会生活环境噪声排放标准》、《声环境质量标准》等国家标准，室内固体噪声，也就是低频噪声的排放有着明确的标准：A声级小于40dB（A），整个噪声频带声级小于NR-30号曲线。总之一句话，张焰红家里的低频噪音超标的，这个问题需要解决，但是呢，这个降噪的钞票嗲宁掏呢？
阳湖名城53栋1601业主
张焰红：然后我们就想出钱把噪音降下来 因为2013年前的老小区没有电梯专项维修基金 主要是以自筹和小区的公共收益出一部分 我也给他讲的
虽然我申请报告上写的是各出一半 如果实在有困难 我出大头 你们出小头 因为这个毕竟是电梯运行时引起我家里的噪声超标了
干扰我的生活健康了
阳湖名城呢是个老小区，2006年到2009年之间交付，早已经过了房屋的保修期，再加上没有电梯专项维修基金，张焰红向物业和业委会打的申请呢，没过多少时间就有了回复，她一看么，气透。
阳湖名城53栋1601业主
张焰红：他的回复是 机房内的声音是小于80的高频噪声 你们室内的噪声 你们应该自己解决…他测的是高频噪音 是机房是否合格
那么我测的是电梯运行时引起我家里的结构低频振动噪声 这是两个不同的东西
个么，物业和业委会囊外给噶佬的答复呢？明眼人一眼就能看出疑问来，帮帮团记者先到了物业，物业的项目副经理朱志伟说咧，我家物业是今年一月份才接受噶个小区，很多事情呢还没有摸清爽，但是有一点，动用到小区的公共收益，一定要通过小区的业委会，噶事情社区已经介入调解，我家能做的就是，再组织一次，请社区帮帮忙再调解调解。
春之来物业服务有限公司项目经理
朱志伟：因为这个动到公共收益的部分 肯定是要业委会同意才能做的 到时就是汇报一下 他们就是几方坐下来协商一下
湖塘镇蒋湾社区干事
马林：电梯的改造是没有责任单位来负责的…其实关于这个电梯我们也只是帮他们协调 想业委会适当出一部分 然后业委会考虑到电梯是特种设备
也没有相关的法律条文或者一个政府文件说一定要业委会负责 然后考虑到小区有85台电梯 如果说每个业主都提出这种诉求的话
他们也不知道怎么办
至于张焰红疑问的，囊外她家超标的是低频噪音，给的答复却是机房高频噪音合格的标准，马林也给出了解释。
湖塘镇长安蒋湾社区干事
马林：追究到根本责任 这个低频噪音的原因 其实就是因为他房屋结构问题 房屋结构问题的话 在原先房屋建设的时候 是符合国家标准的 但是现在来说 对于现在的法律来说
是不符合的 但是当时建设时是符合的
记者：给的那个答复的原因是为了说明电梯本身是没有问题的
湖塘镇长安蒋湾社区干事
马林：本身是没有问题的
记者：电梯没有问题 就是没有责任方
湖塘镇长安蒋湾社区干事 马林：对 有责任方我们可以向上反映 追求哪个责任方的问题
现在就是没有责任方…她是这电梯的使用方 她自己去筹钱 做电梯维修 后期也是这样
马林强调，小区业委会所给出的那份电梯机房的高频监测报告，是为了证明电梯本身是没有任何问题的，是符合国家规定的，也就是说没有任何单位需要为张焰红遇到的问题负责，所以小区业委会采取的是“嗲宁使用嗲宁负责维修”的方法，如果张焰红想对电梯降噪改造，就需要她自家筹集用。而他噶种说法呢，帮帮团记者也在律师那里得到了肯定的答复。
拿着明明白白的超标检测报告，却因为寻不到责任方而只能自掏腰包，实际上，噶事情波波看着也挺郁闷的，但是呢，根据《物权法》要动用到小区的公共收益，必须通过业委会的同意，并且用于公共设施的维修和改善上，张焰红的电梯噪音并不属于整个小区的公共设施，而是属于整个53栋楼所有使用的业主，所以，要用公共收益来帮她改造基本不可能咧。目前呢，张焰红表示先自家做降噪处理，其它的问题后面再说。
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