凯尔乐猫广场：商铺转租风波（下） |
| 时间：2019-12-26 20:37:23 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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前面咱们讲到在湖塘凯尔乐猫广场开店的吕女士因为自己无力经营了，就想把商铺转让出去，结果一波三折都遭到了物业的阻止，最后没有办法，她只好选择了退租，和物业签了解约合同，但是当物业让吕影和下家接触，商讨交接事宜的时候，吕影一下子就感觉自己被欺骗了，怎么回事，我们接着往下看。
吕影：他把我下一个租客的微信发给我说，你跟下一个租客联系吧，然后我一看不就是我之前找的那个烧仙草的那个吗？我说你们之前不是不转让奶茶的吗？为什么现在又通过了呢？
这前前后后，相隔最多半个月，难道只需官家放火不许百姓点灯？吕影感觉受到了欺骗，这其中，就平白无故损失了行业潜规则的店铺转让费。
吕影：你们这么做，做事不厚道地不地道的，你不就是两个人来联合欺负我吗？你做生意不能坑蒙拐骗，你们也是一个大的商业管理公司啊。
在采访过程中，物业公司负责人也来到了现场，那么来问问，为何一开始不同意转让给奶茶店，后来又同意了呢？
凯尔乐猫商业管理有限公司运营管理
杨阳：因为她做的是零食，他要变成烧仙草，我们当时这里的奶茶品牌比较多比较多，但是我们现在已经撤去了三家，所以现在优先考虑。
记者：所以你们现在又同意给他做烧仙草了
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杨阳：可是这是我跟他解约之后的事情。
物业负责人表示，根据解约合同，吕影要在2019年11月14日把店里的东西全部搬掉，结果她在门上加了一把锁，一直赖着不搬，这才有了开头锯锁的情况。
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杨阳：过了11月14号我没有帮你看管的义务，所有东西都丢了的话，我没有任何责任，这是法律认可的，但是这个锁，你没有帮我开。
吕影说叫，她之所以不搬，除了觉得对方存在欺诈行为外，自己的租金交到了2020年1月份，从11月解约开始算起，多余的租金应该退给她，而物业认为，吕影的物业管理费并未交全，而且是她提出解约的，所以租金他们是不退的。
吕影：你管理费我们再续交就是了，这有什么的，管理费是管理费，我不要管理费，我要租金啊，你退我两个月的租金。
凯尔乐猫商业管理有限公司工作人员：我们也不懂法，我们也不干嘛，我们有合同，如果有什么可以走法律途径，对不对？好不好？
双方协商不成，那么从法律角度，吕影索要这两个月租金的要求能否得到支持呢？
江苏铭天律师事务所律师
邵益刚：目前消费者在租赁房屋过程中，认为他多收了他的租赁费，而且在约定的租赁期限到期之后，仍然支付的款项，根据合同约定，没有退还的情况下，是可以向物业公司主张权利的，当然这个合同约定的，不单纯是某一个角度，要根据合同的综合考量，上下条款意思来解读。
邵律师指出，吕影索要租金是可以的，而之前提出的店铺转让费等问题，很难得到主张，也提醒大家在租赁商铺时要多留个心眼，最好将转让费等也写进跟物业签的转让合同中。
江苏铭天律师事务所律师
邵益刚：在商铺租赁过程当中，上下手之间的转让费问题，除非合同有相应的约定，否则对于双方出租方来说是没有约束力的，如果出租方和承租方，已经解除了合同，另外出租的情况下，你应该说，原来的出租方来主张转让费的话，可能性很小，而且没有相应的约定情况下是没有任何法律依据的。
关于商铺租赁以及转租方面的矛盾蛮常见的，一般签了合同，处理起来都是以合同为准，所以，也提醒大家，签署合同之前最好咨询一下法律人士，把相关的条款都写详细写清爽，这样才能更好的保障自己的权益。
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