土地性质为“划拨” 签了二手房合同想退 |
| 时间：2019-10-08 20:35:56 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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土地性质为“划拨”
签了二手房合同想退
不管是二手房还是二手车，二手东西引发纠纷的可不少哇，消费者不是被骗了，就是因为自家没弄清条款结果导致利益受损，总之一句话，二手商品水有点深的。喏，今天波波要讲的事情呢，也是一件类似的矛盾，安徽人王涛看中了湖塘北建新村的房子，60多个平方，72万左右，合同签好后，他倒说要退房，这是囊外呢？
求助人
王涛：我5月17日去看房的 第一次看房是经纪人和房主一起去的 看完后 我18号 房东 中介还有我三方到中介公司去签约 签约的时候
他们是把产证给我看了
《不动产登记簿》虽然是看了，但是王涛说叫，当时没在意《不动产登记簿》上登记着土地性质是划拨。
求助人
王涛：我去房管局和相关部门去问了专业人士 他们说出让是你花钱租了这个土地的使用权 但是如果是划拨的话就是政府无偿提供给你们的 我问
涉及到拆迁的话补偿会有区别吗 他说那毫无疑问的肯定有区别的 …国家如果涉及到征收拆迁这一块的话 他也可以无偿拿回去 土地这块补偿金是没有的…因为土地是划拨的
涉及到银行贷款这块
可能很困难
王涛的担心呢，也不是没有道理，可现在么，合同签好了，已经付了中介5000元，房主20000元定金咧，噶个辰光再来说“土地性质”问题，有点太晚了哇！
求助人
王涛：我们作为消费者 我们不懂这里面还有这么深的概念 因为我是想买一个普通的住宅 一个70年产权的住宅…他应该事先告知我 应该有个明示的
个么，对于他的担心和指责，卖房子给他的中介：江苏满意房产又是囊佬说的呢？第一站呢，帮帮团的记者先来到满意房产北建新村的网点。
江苏满意房产北建分公司
工作人员：没什么影响啊 我们也买的 我弟弟家也买了 我们都买了 房产证都有的 怕什么呢…你们有什么情况要去总公司 跟我说也没用
我也不懂
中介委屈：签合同前已明示
客户难道想违约？
既然噶佬说么，再到满意房产的总公司看看了，江苏满意房产的负责人陈大贵说叫，一般老房子的土地性质都是划拨，特别是像北建新村，原先是武柴厂的宿舍楼。土地性质从一开始就是划拨，在王涛签合同前，中介把《不动产登记簿》给他看，上面清爽得写明了土地性质。
现场：江苏满意房产负责人
陈大贵：你看到这个房产证之后 上面明确了是划拨 你还是把合同签下来了 现在你说不想买 那么很明显 是你在违约
王涛父亲：老百姓都不懂
江苏满意房产负责人 陈大贵：你讲这些都是对的 但问题是 你有问题后 你可以现场咨询
你应该在签合同之前咨询 你可以不签
王涛父亲：对对对
你也说的有理
陈大贵表示，王涛担心的情况呢虽然是存在的，但是并不符合实际。首先是拆迁问题，噶是根据政策来的，北建新村什么时候拆，囊佬拆，现在嗲宁都说不清；其次，关于贷款问题，合同上写则很清楚，由中介来帮忙贷款的，假如贷不到，中介会负责。所以，王涛如果真佬不想要房子咧，中介唯一能做的就是帮他和房主之间做个“调解员”。
江苏满意房产负责人
陈大贵：土地性质是出让的话 一般是电梯房和较新的房子 在法律上要确定这个房子能不能过户 能过户的 我们都能上市交易
出现了这种事情 我也不想 因为不管怎么说 这是我的客户 作为公司负责人 我会努力的帮助这个客户和房主进行沟通
能够帮他挽回经济损失呢 尽量挽回 …合同约定的中介费应该支付 但是客户都不买了 台面上讲个人情
我们也不大可能问他要了
目前呢，由中介出面来约着大家好好协商。关于王涛的事情呢波波也问了问律师的，律师表示，中介的告知义务已经尽到了，王涛的要求从法律上讲得不到支持。所以啊，波波又要多说几句咧，房子、车子，噶些都是大件的商品，自家要谨慎的哇，有疑问么，弄清爽则再付钞票签合同。另外呢，波波再来普及一下土地性质“划拨”与“出让”的区别，简单点说，“划拨”是国家无偿让你使用土地，一般用于市政公共设施、机关办公等一些设施的建设使用，时间上呢是无期的；“出让”则是需要开发商交出让金的，时间上，工业用地50年，居住用地70年，一般用于商品房、住宅等建设使用。
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