餐饮店投资需谨慎 独立住宅楼不得开 |
| 时间：2019-08-16 20:31:05 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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投资嗲个实体店顶赚钞票呢？问到这个问题，波波就要说咧，肯定是餐饮店哇，俗话说则好：民以食为天。是人，总归天天要吃饭，开餐饮店总归不会错。只不过，最近，湖塘路劲城的一些餐饮店经营户就讲咧，说叫我们开餐饮店要亏煞咧哇，这是囊为啊？
餐饮店经营户
马主麻：有油烟的时候别人家就举报 环保局就给我们警告 说是不允许干餐饮 然后我们去办证件的时候 工商局说这条街是不允许干餐饮的
根本就没有油烟管道
甘肃人马主麻在湖塘路劲城租则一间商铺，开兰州拉面店，搂搂刮刮投资则下去二十来万咧，这佬一来么，马主麻开始发急咧，营业执照都办不到，店囊老开下去啊。
餐饮店经营户
马主麻：我们整个交房租（装修等）一系列下来就是二十多万吧，现在我们去找物业 物业就是推卸责任 不管 我们去找房东 房东也是这个说法
也是不管。
马主麻说叫，不是我一家办不到执照哦，这一条街上所有做餐饮的店都办不到执照，毛估估有十来家店的，每一家的投资最少最少也有十几万的。
餐饮店经营户：租房的时候
他（房东）也没有讲不能做餐饮 我们去装修 他（物业）不是要交押金 办手续 他都盖的章下来 我们也不知道怎么办
餐饮店经营户：像我这个店投资可能比他们大
我们投资是将近四十万 这么大的小区怎么可能不允许弄吃的呢
我们也没有注意到这一点。
餐饮店经营户们最后矛盾的焦点都集中到路劲城的物业上，说叫装修的晨光，大家全去交装修押金的，另外做门头的晨光，物业还给他们标准的，如果物业早点通知他们不好开餐饮店么，他们的投入也不会这么大。
餐饮店经营户：物业就没有说这是不可以做餐饮的
再说房东都没讲 要讲了我们不可能来做 这个物业是最大的责任
餐饮店经营户 马主麻：如果是关店了 你物业肯定要给我个说法
损失你也要给我承担一点啊。
个么来问问路劲城的物业看呢？情况真是这样吗？
江苏路劲物业服务有限公司项目经理
王跃男：我们提供的物业其实只是跟商铺的业主 跟他的房东我们是签订了物业服务协议
其实我们跟经营户之间没有任何的协议。
王跃男说叫，经营户应该自己先去相关部门弄清楚，这个商铺能不能办到餐饮店的相关执照。这一方面的内容跟物业是没有关系的。
江苏路劲物业服务有限公司项目经理
王跃男：我们批了两样东西 一个装修手续一个门头店招 批装修手续我们上面只涉及到 你怎样去装修它 有没有涉及到公共部位的侵占 或者有没有涉及到主体结构的更改
门头店招 我们只是负责去看 它有没有安全性 有没有安全问题 有没有侵占到公共区域 有没有影响到隔壁人家的商铺
我们只是看这些东西。
出现则这种问题之后，物业表示他们也开始加强对其他不具备做餐饮的商铺进行告知。
江苏路劲物业服务有限公司项目经理
王跃男：我们也是逐步开始采取口头告知的形式 告诉他们 口头上会告知他这个其实不具备这个功能的
但是效果其实并不理想。
帮帮团记者也就这个情况咨询则律师，律师表示，从2018年2月1号， 常州开始实施《餐饮企业污染防治管理办法》
，其中明确规定在独立的居民住宅楼下，是不允许新建改建扩建任何的有环境污染的餐饮项目的。
江苏常硕律师事务所律师
胡云雪：对于经营者来说，一定要事先向当地的环保部门或者工商部门了解一下 明确他所想要承租的商铺 能否用于餐饮项目 对于商铺的业主来说
（要）明确一下自己名下所拥有的商铺 能不能用于餐饮业的经营 如果是不可以的 那我建议 一定要在租赁合同中明确的表述 对于物业来说 协助办理相关手续的时候
他也一定要明确这个商铺能不能用于餐饮。
市场有风险，投资要谨慎。特别是涉及到这种政策性的，经营户在开店之前一定要弄弄清楚，不然钞票投资则下去，店又开不成，那真老是后悔都来不及啊。
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