厂房拍卖租户被赶出门 租期未到损失谁承担？ |
| 时间：2019-01-21 20:49:45 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
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临近年底啊，很多企业都在加班赶工，准备早点做好存货歇年了，不过在高新区开模具厂的祖云金呢不得不被迫停工不说，还要忙着寻找明年租用的厂房，这是为嗲呢？一道去看看。
2015年6月30日，祖金云呢就在高新区的一家名叫江苏富林宏远检测科技有限公司租了厂房，共租了1718平方米，一直租到2022年6月30日，租金呢前两年是235000元/年，后五年呢是250000元/年。但是到了2018年11月，却出现了突发状况。
租户
祖金云：厂房是在今年的18年11月24号贴的公告，让我们租户都要腾空，但是我的租金已经交到了明年的6月30号才到期。那么我房租已经全部交给他了，全部到期了，租金可是没有到期啊，但这个厂房已经拍卖掉了，那我这个租金也是不需要退还给我呢。
和祖金云一样被要求搬走的还不止一个人，祖金云说叫，江苏富林宏远检测科技有限公司在这几年当中先后把厂房租给了4家租户，合同都是五年一签，租金是一年一交，而这里的四家租户都把租金交到了2019年。
租户：租金是每年9万，还有一个是房屋的保证金5万块钱，还有一个是水电费的保证金2万块钱。
事实上，这个厂房也不是江苏富林宏远检测科技有限公司的，是富林宏远在2015年向江苏宏事达电气制造有限公司租的。嗲人也没有想到在2016年，江苏宏事达电气制造有限公司在租户不知情的情况下把厂房抵押给了银行，但是因为资金问题，在2017年5月，宏事达没能偿还银行本息，所以房产呢就被银行进行了拍卖。2018年10月，常州科能电子有限公司将厂房买了下来，而这些租户也就接到要强制撤离的通知。
租户
祖金云：他说你去找富林宏远，可是富林宏远也是他老婆在操作的呀，他的这个厂房已经转租给了富林宏远，但是这个事情都是他老婆一手操作的，我们租赁合同上盖的章有宏事达是她的丈夫，也有富林宏远的章。
当天，帮帮团的记者也寻到了江苏宏事达电气制造有限公司的负责人金宏。
非正常拍摄：江苏宏事达电气制造有限公司负责人
金宏：抵押的时候出租是很正常的事情，没有规定说抵押的时候不能出租啊，因为我并不知道这么快就拍卖了，而且我现在的房款都在法院那边，我跟法院说过的，我是愿意补偿他们的。他们的租金可以在我们的卖房款里面扣。
租户：但是现在还有一个事情，就是法院说他根本就资不抵债，他的卖房款都不够还银行的贷款。
江苏宏事达电气制造有限公司负责人
金宏：再说合同的主体也并不是我啊，上面写的很清楚是富林宏远，这些房款也全部都是给富林宏远的，我这里又收不到钱，
租户：你不要说这样的话，富林宏远也就是你老婆在经营的。
江苏宏事达电气制造有限公司负责人
金宏：你安静一点，我不和你吵。
谈判持续了一个多钟头，双方也没有得出解决的办法。那像这些租户到底要怎样去维护自己的权益呢？帮帮团的记者也去问了问律师的意见。
江苏常元律师事务所律师
张茜：出租人在不能继续履行合同的情况下，他通过这个租赁合同获得的财产应该要返还，因为承租人并没有实际享受到后期的租赁的效果，他应该返还，而且这个租赁合同的签订时有过错的一方，对于无过错的一方签订协议时，有损失的要进行赔偿。
按照这样嘛，这些租户只好走司法途径来维护自己的正当权益了。
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