现在虽然房价比较高，但是中国人向来是买涨不买跌，喏，住在前黄振南新村的谢女士就看中了寨桥街上的一处房子，通过中介谈好了价格，付了定金签了合同，就等着办贷款手续了，没想到啊，居然出现变卦了。
前黄镇振南新村居民 谢礼平：因为我说做贷款，后来他就说你们这个有风险，你现在要做全款，如果你要做贷款的话，你给他还房贷那个风险要由你来承担，我说这个风险怎么要我来承担啊，那个时候说房贷是33万，现在（全款）我差10万然后我们就没谈好。全款我差十万我说我尽量在两个月内还给他，我尽量凑齐我现在实在凑不到
谢女士告诉帮帮团的记者小张，她通过常居地产看中了前黄寨桥街上的一套二手房，六月底就和房东签订了购房合同，全价58万，首付25万，剩余部分贷款，后来中介跟她说，因为房东身上有债务纠纷，房子在办理贷款交易过程中可能会有风险，建议她全款买下来，这样就能立即过户，避免风险。结果，谢女士东拼西凑只能凑满48万元现金。
前黄镇振南新村居民 谢礼平：要我全款做下来，我实在凑不到这个10万，如果不卖了那你就退我的钱，他那天说如果（8月）30号我没有凑满全款的话，那个2万块钱就不一定拿得到。
原来，谢女士在签购房合同的时候，已经付了5万元定金，其中4万给了房东，1万作为保证金给了中介，结果到了8月30号，房东迟迟没回复能不能交易，并且说谢女士违约，只能退2万定金给她，剩余的作为违约金。谢女士就很不理解，自己明明没有违约，凭什么房子不交易了，定金不能要回来。随后帮帮团的小张陪着谢女士一起到常居地产了解情况。
常居地产区域经理 赵越：5万块钱中间有1万块钱作为履约保证金，当这个房子交接完所有手续，这个钱最终退给房东，剩余4万块钱按照我们一贯规则的话，相当于客户给到房东，然后房东给客户开一个四万块钱的定金收条，然后四万块钱由甲方留置于丙方，丙方出具一个暂存款凭条，待房东把房产证原件拿过来放在我们公司，然后我们可以把这个4万块钱退给他，前提是我们要检查下房子产权有没有问题，也是确保买卖双方的安全，这是一个正常流程，但是当时因为客户对这个具体的细节也不太了解，和房东聊的也比较开心，然后这四万块钱给到房东也没有问题。
常居地产区域经理赵越告诉帮帮团的记者，房东收到谢女士的4万块钱以后，其中两万还了这套房子原先的房贷，所以说现在如果交易终止，房东手头只能拿出来2万块还给谢女士，另外的2万打欠条，两个月内还清。那么谢女士买这套房子本来可以贷款的，囊为现在需要全款买下来，之前提到的风险具体又是什么情况呢？
常居地产区域经理 赵越：后来我们去了解到，他（房东）儿子可能在外面有一些债务纠纷，因为这个房子卖价是55万，58万包一个增值税，55万中间还有个19万的贷款，如果按照正常流程的话，她们的首付是超过19万的，按照正常流程她可以用首付帮房东把贷款先赎出来，这个是可以操作的，但是我们也告诉她一个风险，就是说房东的个人信誉有一些问题，如果帮他去还这个钱的话，还是会有一定的风险，风险在于我们担心她把这个钱还过去了，甲方不配合过来办手续。
听这样说么，中介也是为了买方的安全考虑，那么这个事情房东那边又是什么说法呢？帮帮团的记者也打了房东的电话，但是一直没人接听。事情到现在这个地步，又怎么解决呢？
前黄镇振南新村居民 谢礼平：今天我就这种态度，如果房东来了他愿意卖给我我也接受，他不卖给我，我也接受，这个不是一定要强求
常居地产区域经理 赵越：买房子也是开心的事情，到现在为止也闹的这么不愉快了，我说这个合同也没必要再履行下去了，我们就解除合同，让我们双方起码在经济上没有损失，可能在时间上大家都有损失，但是这个都是一样的，我们作为丙方也在中间处理了很多次,这个事情我们从6月16号，到现在我的态度是，现在我们没有办法继续下去，中介费我任何一方都不收，我是说和平解除，我已经做了我能做的最大让步。
忙活了半天，中介都准备放弃了，但是后来事情又发生了转折，谢女士打电话来说，他们最终还是谈妥了，她先付48万现金，剩余10万两个月内付清，房子能正常交易了。虽然过程有些曲折，总算结局是好的。在这里呢，波波也提醒大家，买房的时候还是多留个心眼，相关的情况多了解清楚，以免出现意外带来麻烦。