2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。刚刚结束的中央政治局会议对如何开展2018年经济工作作了定调和部署，并且连续第三年对房地产工作作出了具体安排。
会议提出，2018年将“继续坚持稳中求进工作总基调”，并遵循十九大报告的指引，“坚持新发展理念，紧扣我国社会主要矛盾变化，按照高质量发展的要求”来开展各项工作，确保打赢“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战”。具体到房地产方面，会议特别强调要“加快住房制度改革和长效机制建设”。
中央之所以在此次会议上特别对房地产工作作出安排，既是推动经济高质量发展的现实需求，也是防范化解重大风险的迫切需要，同时也是发展房地产市场的当务之急。
首先，会议指出，“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”，要实现高质量发展，就必须在相当程度上放弃对高速度的追求。我们注意到一些表述上的变化。去年提出的“适度扩大总需求”，被“大力推进改革开放，创新和完善宏观调控，推动质量变革、效率变革、动力变革”而代之，这意味着“稳增长”在各项工作中的权重应该会弱于上年，这与十九大报告对经济翻番目标的淡化相呼应。在这种情况下，房地产业作为“稳增长”抓手的作用也会相应减弱，转而会通过相应的制度改革和机制建设，满足人民住有所居的目标。
其次，会议提出，“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”。目前我国的宏观杠杆率虽然有所下降，但总体仍然偏高，特别是居民部门的杠杆率在过去两年中急剧攀升，与一二三线城市房地产市场绵延不绝、此起彼伏的暴涨相叠加，共同推动了房地产泡沫的膨胀。借用目前流行的说法，房地产泡沫无疑已经成为一头最大的“灰犀牛”，房价暴涨和暴跌都可能引发系统性风险，因此，要实现“防范风险工作取得积极成效”，必须要避免房价的大起大落，尽快完善房地产市场调控机制。
最后，会议强调，要“加快住房制度改革和长效机制建设”。这已经是政治局四季度会议连续第三年直接对房地产工作进行部署安排，相比于2016年提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，今年则是“加快建设”，已经由理论层面进入到了实践层面。主要原因，在于各地近一年多来出台了一系列调控政策，但不少属于相机抉择的短期行政手段。在房价已经企稳的背景下，有必要尽快推出长效机制，以巩固调控成果和稳定市场预期。
可以预期，2018年将成为房地产市场的机制建设年，包括十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，以及财税制度、户籍制度、平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破，房地产市场也有望结束过去几轮“调控时松时紧、房价大起大落”的局面。距离学生放寒假还有一段时间，但不少家长已经开始提前安排假期出游计划，并咨询、预订相关旅游产品。从途牛旅游网（以下简称途牛）的预订数据看，寒假出游，亲子以及游学主题仍然较受用户青睐，相关旅游产品咨询及预订量节节攀升。从行程安排来看，用户出境游更爱选择5-12天的中长线玩法。泰国、日本、新加坡、澳大利亚、美国、马来西亚、新西兰、英国、加拿大、埃及为最热门的寒假出境游目的地国家前十名。
由于出境长线目的地国家涉及签证时间较长或涉及多国签证，许多用户提前1-2个月就开始咨询报名，因此，12月初迎来寒假出境游第一波预订高峰。
途牛监测数据显示，截至目前，在寒假出境长线游热门目的地排名中，澳大利亚、美国、加拿大、新西兰、英国人气较高。出于对体感舒适度的考虑，暖冬游是寒假期间用户出游的主流选择。目前，处于南半球的澳大利亚、新西兰等地，正值春夏之交，气候温暖宜人，是寒假期间最火热的出境游目的地国家。
途牛相关负责人表示，“澳大利亚、新西兰方向产品自今年入秋以来，就已经呈现出用户咨询和预订火热的迹象。除了过暖冬的需求之外，前往澳大利亚享受新鲜空气避霾旅游也成为不少游客的选择。目前，澳大利亚各目的地寒假团期产品价格较11月淡季涨幅超过30%左右。”
此外，美国、加拿大、英国等国家因世界名校聚集，寒假出境“游学”也一直是旅游市场的主流选择。让孩子走出国门增长见识、开拓视野，感受国外先进的教育文化，是家长选择寒假游学产品的主要目的。“价格方面，如果游客避开春节团期提前出发的话，游学产品的涨幅并不明显。”途牛相关负责人表示。
除了游学之外，寒假对于学生来说，更重要的意义当然是娱乐和放松。由于节前出游与春节团期相比优惠幅度较大，不少家长和学生自觉选择避开春节错峰出游。出境短线目的地更受以娱乐及放松为出游目的的家长和孩子的欢迎。
途牛数据显示，截至目前，预订出境短线游的家庭亲子客户人次占比已超过42%，日本、新加坡、泰国以及我国港澳地区等出境短线目的地备受这些用户青睐。
从出游主题选择来看，乐园、滑雪较受寒假出境短线游用户欢迎，人气乐园景点有香港迪士尼乐园、大阪环球影城、新加坡动物园；人气滑雪景点包括日本北海道富良野滑雪场、日本长野县志贺高原滑雪场。其中，受益于2022年冬奥会的临近，滑雪主题类产品热度日益提升，日本北海道、长野县方向2018年1-2月份出游人次环比今年11-12月分别增长20%、40%，行程中一并包含美食、景点、温泉的“滑雪+旅游”产品更适合大多数业余爱好者进行体验。 |
