9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%。目前常州已有江苏银行、中国银行、邮政储蓄银行、工商银行等4家银行执行此新政，有部分银行商业贷款最高利率优惠还可享受9折。

    据了解，新政对首次购房解释为，经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。

  不过，笔者在走访和咨询后发现，多数银行的房贷新政仅针对新房业务。

  买房人周先生告诉笔者，此前他得知了“9·30”新政，就对之前看中的二手房源下了单，准备了2.5成的首付款，原以为没什么问题，但是临到要办按揭了，中介的工作人员通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成来申请贷款。

  就周先生遇到的问题，笔者咨询了多家二手房中介获悉，商业贷款首付2.5成确实是针对新房的客户，且买房人还要是首次购房的，名下没有贷款记录。“我们既做二手房，也做新房，所以相应的银行政策还是知道的。”多家中介工作人员坦言。

  笔者昨日还走访了多家在售楼盘，工作人员表示享受2.5成首付必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录，必须是第一次购房，一般合作楼盘的优惠力度也会大一点，贷款利率最高可享受9折优惠。

  业内提醒，“首次购房”并不等于“首套房”，这是将不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外的关键。不过也有中介机构人士表示，新政以家庭为单位，在认定上存在调整“空间”。