两物业同驻一小区 僵持一月余未解决！ |
| 时间：2023-08-12 20:30:43 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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俗话说，一山不容二虎，要是同一小区出现两个物业进行管理，会发生什么状况呢？6月28日以来，湖塘镇恒大翡翠华庭小区就有两家物业公司共同驻守，一个多月来，屡屡发生争执。来看记者的调查报道。
业主
唐涵：2022年8月3号，就是老的物业公司就已经解聘了，解聘的时候按照我们常州市物业管理条例，15天他们必须离场，现在那个老的物业公司，就是一直赖在我们小区里不走
记者来到恒大翡翠华庭，只见北门聚集了很多业主，大家情绪非常激动，都说目前小区有两家物业公司在管理，而且经常发生争执，严重影响了居民的正常生活。
业主
陆秀芳：
弄的小区乱糟糟的，你们来的之前弄的还要乱，现在看到你们来了保安旁边（遮挡）都拿掉了
业主
刘云娜：现在天天弄的民不聊生，这小孩都不敢下来玩，天天在吵架，然后天天这边游行了那边游行了，严重造成我们的生活困扰了
那么，同一小区为何会出现两个物业公司呢？据业主唐涵介绍，翡翠华庭小区2015年6月份交付后一直由金碧物业进行管理，期间在全体业主的努力下，2021年成立了业委会，随后，业委会成员发现物业在管理上存在问题，于是召开业主大会，并提出不再续聘金碧物业有限公司常州分公司的要求。
记者：之前老的物业是为什么要把它撤退
业主
唐涵：一开始就是包括5年的公共收益，然后就是赖在他手里面不交给我们，然后还有这个大概算了一下，电梯费大概也有个300来万元，这个钱就是不明白的，让他公示一直也不肯公示，这个是最主要的问题。
虽然业委会在2022年8月3日提出了解聘金碧物业，但在新的物业公司没有进场之前，小区日常管理等仍由他们负责。今年4月份，业委会通过公开招投标方式，引进了新的物业公司——高科物业管理有限公司，并于6月28日进场，结果却遭到了金碧物业的阻挠。
业主
唐涵：
新的物业公司在我们小区要进行一些服务，比如说本来高科还打算投资80万到100万元给我们小区改善一些，包括维修设施，然后这个老的物业公司就拦着，还有一些保安的拦着就不让你干，不让你做，造成物业小区的管理没法正常进行
业主
陆秀芳：某些有心人他就去举报，说这是业主大会的票，说有作假，我们不知道不合法在哪里，那你要告诉我们是哪一张票违规了对不对？你要拿出证据，不是我们去找证据
不过，也有业主表示，在高科物业进场之前，公告栏便张贴了湖塘镇政府发出的一则通知，主要内容为，“2022到2023年第二次恒大翡翠华庭全体业主大会表决结果公示”，公示期间，区住建局、湖塘镇政府和长安蒋湾社区均收到业主要求查出并撤销之前业主大会七项决议的履职申请书。
业主
刘云娜：
我们是不支持高科的，政府发文他们还是强行的进来或者怎样，我们现在是表示无论哪个物业服务我们，我们只要我们的房价保持升值环境安全，然后绿化，美化都OK，那就可以了
金碧物业管理有限公司常州分公司项目负责人
虞金龙：他们是没有从正规途径进入进入小区，由业委会的人用私家车一个一个的，因为业主的车子是月包车位，就是租的车子他是直接进系统的，一趟趟的往里面拉，然后再从地库里面往上冒，是这样的，一个个进入小区的
记者：业主也提到了，就是对于公共部分收益这一块就没有一个明细账是怎么一回事？
金碧物业管理有限公司常州分公司项目负责人
虞金龙：去年所有的公示明细都是存在的，包括返现给业委会的钱都是打入他们账户的。
对于私自进入小区这一说法，高科物业项目负责人柳顺利不认可。
高科物业管理有限公司项目负责人
柳顺利：
我们当天正常进场，他们就堵在大门口，没有让我们进
记者：后来怎么进去的呢
高科物业管理有限公司项目负责人
柳顺利：我们肯定列队站在前面，后来湖塘派出所，湖塘镇政府物管科也都来了，经过协调我们就进去了
记者了解到，6月25日，湖塘镇政府发出了一份通知，称恒大翡翠华庭业委会存在违规操作，不应当未经确认业主大会表决的真实合法性即选聘物业服务企业，以及要求金碧物业和高科物业进行交接。既然如此，高科物业为何仍执意进场呢？项目负责人柳顺利表示，6月初他们跟业委会的所有手续交接完成了，而且已经投入了资金，但整改通知是在他们进场前三天发出的，当时已经是进退两难，进场肯定会受阻挠，但要是不进场的话也会承担相应的违约责任。
高科物业管理有限公司项目负责人
柳顺利：
我们那个时候合同签完了，所有费用都交完了，这个是行政指导函，不具有法律强制性，然后我们也咨询律师了，律师也讲政府不让你去，业委会又要求你去，你就属于合同违约
为进一步了解情况，记者咨询了区住建局、湖塘镇政府和长安蒋湾社区，了解到，同意高科物业进场完全是业委会的操作，事后他们也接到了部分业主的联名投诉，5月28日，区住建局还发了《关于责令恒大翡翠华庭业主委员会限期改正的通知》，但业委会仍我行我素，继续要求高科物业进场。
长安蒋湾社区工作人员：
合同上有一个问题，就是他们甲方是业委会，不是业主大会，是有两个章，因为你跟物业公司签合同是业主大会的公章，不可以是业委会公章，《常州市物业管理条例》第22条跟第24条规定，如果说没有限期整改，那组建新的业委会他们自己来提起这个议案，再通过一次大会表决所有的议案
记者：就是说这些都是他们业委会自行的一个操作，都没有经过我们社区或者怎么样一起来协商
长安蒋湾社区工作人员：没有，关于续不续聘这个前期金碧物业的时候就发生过矛盾，所以说当时我们社区帮他们核实了一下选票，当时的情况是不续聘，可能是要走选聘流程，但至于后面选聘流程，那就是完全自己在发挥的问题
目前区住建局和湖塘镇政府已参与协调工作，应广大业主要求，将在选举出新的业委会后再开展下一步工作。
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