|
说到楼市，今年常州房地产市场变动最大的要数二手房市场，取消限售新政的出台，二手房市场的挂牌量激增，这又将给市场带来怎样的变化呢？继续来看报道。
数据显示，2023年上半年，常州二手房成交量约为20800套，这个成交量已经接近近5年的平均水平。但记者走访我区多家房产中介了解到，二手房的成交价格出现了明显下滑。
荣创不动产鑫都店店长
邱飞
湖塘主城区，同比往年来说，价格降了大概有两到三千左右。
常居地产新城公馆旗舰店店长
张昊
比如说楼龄新的降幅可能会小一些，但是楼龄老一点的小区，当时买进价格比较便宜嘛，所以降幅比较大。拿我们区政府板块这块房子来讲，之前挂牌价都是一万六七、一万七八，现在一万三四的一个挂牌价，甚至比这个更低还是有的。
今年2月，在坚持“房住不炒”原则的基础上，我市从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中包括取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。限售的全面取消导致较大批量的二手次新房进入市场，而当前市场行情的低迷，也导致不少房东开始抛售多余房产或相对劣质的资产。
克而瑞常州房产测评网首席分析师
戈文问
二手房成交量还好一些，但二手房的价格是暴跌的，基本上降了30%左右。看短期，未来一年我觉得常州房价很难涨，因为你这么多的二手房，它需要时间去消化。
相比于价格依然居高的新房，上半年我市二手房捡漏的空间确实更大，这也使得真正有刚性和改善置业需求的购房者更倾向于购买二手房。
荣创不动产鑫都店店长
邱飞
整体的成交客户来说，还是刚需客户比较多，像往年的一些改善型客户，或者说以房产作为想长远投资这种客户，就很少很少。
常居地产新城公馆旗舰店店长
张昊
尤其是当疫情开放之后，老百姓都讲行情不是很好，挣不到钱，大家都是持币观望的一个状态，包括二手房存量房的量越来越多，这也是一个问题。
那么对于市民来说，现在买二手房是不是一个好时机呢？业内人士也给出了一些小建议。
常居地产新城公馆旗舰店店长
张昊
主城区板块的，楼龄比较新的房子，……如果现在买的价格跟当时人家在开发商手里买的价格差不多的话，那现在考虑入手的话，未来（出售）议价的空间还是有那么一点点的。
还是那句话，房住不炒，刚需或者是改善型用户可以考虑，想投资房地产市场的朋友们，可要小心了。
|
