进入存量房时代 楼市也“放暑假” |
| 时间：2023-08-11 21:18:29 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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下面来关注楼市，今年上半年，常州楼市小阳春昙花一现，政策多轮轰炸，房企也开始奋力卷品质，可以说是风云变幻。而七八月本就是房地产市场的传统淡季，楼市似乎也开始“放暑假”了。
近日，连线记者走访我区多家楼盘看到，前来看房的人寥寥可数，不少从业者表示，这种情况从今年四月份开始就已经是常态了。
景瑞宸运天赋销售经理
袁康健
基本上每个月套均在20套左右，过完年之后它是有一个小阳春，二三月份成交量相比较来说可能会更多一些。从三月份之后，基本上都是一个比较平稳的状态。
克而瑞常州房产测评网首席分析师
戈文问
今年2月底3月初，把新房限售2年解除掉之后，二手房的挂牌量，根据我们和中介了解到的情况，大概增加了2~3万套，那这个供应量增加还是非常明显的，那么这个量一方面冲击二手房，一方面也冲击新房。
从住建部门的统计数据来看，今年上半年常州新房成交量，共备案10606套，对比去年上半年下降了8.9%。备案均价为16427元/㎡，而在去年这个价格则是17046元/㎡。一方面，中高端楼盘100至130平方米的中小户型更受市场青睐，另一方面，二手房与新房交易量比例也从去年的1.4:1上升至今年的2:1。高端住宅市场观望情绪明显，市场选择余地较大，市场需求有待进一步释放。
景瑞宸运天赋销售经理
袁康健
我们目前小高层真实的成交数据，大概在均价两万三左右，跟2021年相比，优惠力度会更大一点，但是这两年来说的话，疫情之后都是红盘的一个阶段，价格相对来说会比较平稳。
嘉宏集团品牌营销中心副总经理
刘正平
今年的话整体，改善性的需求还是偏多为主的，像一江风华它正好是处在改善的一个节点，在武进区有点逆势，价格比去年还要再高了一点，整体成交量应该是持平，也不是说大幅的上升。
今年以来，针对需求端的政策支持力度进一步加强，常州也保持了“小步优化”节奏，出台了多条新政，比如首套房贷利率下限降至3.8%、优化商品房价格备案机制、积极引导企业合理定价、大力支持多孩家庭购房、完善人才贷款政策等，这给不少房企都增加了信心。
景瑞宸运天赋销售经理
袁康健
（首套房）早期的话都要五点几的利率，……相比较的话，利息上面可以节省很大一部分的支出。第二个公积金层面上来说，夫妻双方最高60万到现在夫妻双方最高90万，包括一些特殊人才引进，还有税费上面的一些补贴，也都是有很多正向刺激楼市的利好消息。
嘉宏集团品牌营销中心副总经理
刘正平
整体房市现在还是相对平缓，跟二三月份可能是有一部分下滑，但是这个下滑是总量的下滑，但是对于改善需求的住房，现在的市场需求依然存在，我们可能大量的客户他处于一个观望的心态，……在等待一个不管是政策还是别的节点上一个大的释放，会把这个集中性的需求，一次性给释放出来。
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