房子抵押“不明交易” 夫妻急“诉”银行 |
| 时间：2023-06-19 10:16:40 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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日前，家住湖塘的蒋女士向栏目寻求帮助，说她有套抵押贷款的房子准备卖掉，去银行还款时却让她把信用贷也一起还掉，否则就不能还款，房子也没法交易，让她很着急。
蒋丽蓓：贷款经理也没有告知我们说要一起还掉，我现在就是要把105万去还掉，因为我的29万那笔已经转贷了一次，可以到明年的四月份再还。现在银行就不让我们还这笔钱，让我们一起还。
蒋丽蓓家住湖塘中凉新村，因为前几年投资做生意欠下一笔债务，2022年3月底，把家中唯一的房产在中国农业银行庙桥支行做了105万元的抵押贷款，并且自己又在手机上申请了一笔29万元的信用贷。从合同来看，两笔贷款都是为期三年，但每一年都需在四月份做一次转贷操作。今年四月，蒋丽蓓提前就把信用贷的转贷操作完成了，可是105万元这笔贷款却出了问题。
蒋丽蓓：就是要还进去再贷出来，因为我的卡出现一个问题给冻结了，正好时间已经过了，就产生了逾期。我承认我自己没有提早去做准备，我应该三月份去转一下的，我说提早个一两天就可以完成的，结果事情很难预料。
蒋丽蓓坦言，除了银行卡的问题，其实资金不足也是一大原因。逾期以后，正当其不知所措时，银行的贷款经理找来了。
蒋丽蓓：他说因为他帮我们做的贷款，他肯定也是有一定责任。所以帮我们想办法，他说你把这个房子卖掉，卖掉之后你就有钱了，就去还105万，我一听也可以，因为我也知道逾期不好。我就立马去中介把我这个房子挂靠在上面，我们就成交了110万，然后我找到人（垫资）之后准备去还的时候，垫资人说不行，你有一笔信用贷也要一起还，当时银行的贷款人员也没有告知，然后我就立马打电话给做贷款的经理了，然后他说是的是的。
不仅如此，在银行贷款经理的推荐下，买方也做了该银行的房贷，并且已经顺利放款，就在双方都十分欣喜的时候，却传来要把29万元一起还掉的消息，这对于家底见空的蒋丽蓓而言，无疑是巨大的打击。
蒋丽蓓：如果信贷员在卖房的时候就告诉我，要两笔一起还的话，我就不会去卖这个房子，我就只会找银行来沟通，我就不需要现在又要赔偿买家的违约金，还有中介的违约金，这些费用都是多出来的。
出现这样的情况后，蒋丽蓓夫妻二人去中国农业银行武进支行找过相关负责人协商，得到的回复是他们无权处理房子，要通过司法程序来处理此事。
蒋丽蓓丈夫：走司法程序我们最终结果是要进入黑名单，一进入黑名单寸步难行，接下来他的钱更还不起了，我现在的诉求就是银行让我还105万，29万我们再想办法，叫我们分期或者连本带息的还也可以。
蒋丽蓓：我们卖房卖了110万，我们钱一分都不要，本来是要还银行105万，多出来的5万我也给银行，这样29万去掉5万，我还只欠24万了，我就想银行协商一下，我们就是想方设法的苦一点，我去兼职打两份工或者怎么样，总归到明年的四月份到期之前就把这个钱还掉。
那么蒋丽蓓的想法是否可行呢？采访当天，记者陪同他们夫妻二人再次来到中国农业银行武进支行咨询。该行副行长庄玉表示，因为房子做了抵押贷款，其二人无权将房产进行交易，银行也和蒋丽蓓提到的业务员进行了多次核查，在进一步了解中。随后在双方的沟通下，发现蒋丽蓓其实不是直接和银行办理的贷款，而是通过第三方办理的
（现场）一天很多中介电话，问你要做贷款吗？我们这边帮你直接做贷款，不用查得那么详细。我们就听取了，其实是不现实的，哪有天上掉馅饼的，银行其实是有标准的，你来了解一下是可以的。就感觉好像门槛太高，我们跨不进来。我们晚上做梦都是银行来收我们的房子，把我们的房子会卖得很低，我们还要负债很多，今天听了行长的话，我们两个人可以安安稳稳的睡个安稳觉了。
中国农业银行武进支行副行长
庄玉：她没有权限来去卖这个房子，其实她不是恶意的，我们也了解了，所以跟客户还是正面的把这个事情处理掉，把她跟第三方卖房的这个合约解除掉，第二个作为银行层面的话，走一下正规流程符合我们规定，也符合客户的正规的需求。我会加快法拍流程，银行的平台肯定比单方面的中介范围更广。我们是按评估价，实在这个房子太差的可能会打个折扣，但是不会打到无限，因为从银行的角度，我要收回这笔钱。
庄玉坦言，现如今，有不少投诉的客户都是另有隐情，大家在不知情的情况下，难免会受外界不实信息的影响，所以还是希望大家谨慎办理各项业务。
中国农业银行武进支行副行长
庄玉：其实我们银行也不会随意打电话，大部分是中介借着银行的名义打的电话，如果真有事情一定要到银行来多问一下，现在都是人民银行国家统一的银行，最多服务各方面稍微有些区别，那大的方面不会有像中介公司说的那么玄乎，我们可能也面临一些服务不是太到位，各方面也有欠缺，那么就多选几家银行，我还是希望选工农中建我们国有的银行。
蒋丽蓓：不会变成黑户，不会影响孩子读书之类的，心里一块大石头真的是压下来了，还要谢谢你们生活连线，也是为我们老百姓发声，普普通通，老百姓真的是不会讲话，真的是谢谢。
这样一来，蒋丽蓓夫妻就只用承担买房一个月几千块钱的利息，大大降低了损失，后面的二十多万也可协商分期，也算是得到了圆满的结局。不过希望大家以此为戒，千万不要轻易听信第三方的话，办理各项义务务必尽量去银行了解具体情况。
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