为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，全面推进房产“带押过户”。我们本地办理情况如何呢？来看报道。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。记者了解到，早在2022年12月，武进就已实行这一便民服务，截止目前，全区范围内一共成功办结“带押过户”15笔。
常州市不动产登记交易中心武进分中心政策法规科科长  戚月姣
我们常州“带押过户”采取的是存量房资金监管闭环管理的三合一的登记模式。简单来说就是由买卖双方和银行签订相关的协议，在卖方贷款无需结清并注销抵押的情况下，双方可以办理不动产的转移登记，新抵押权的首次登记和旧抵押权的注销登记，这三项登记可以同步申请并同步办结，在登记完成之后，监管账户内的资金会优先用于结清卖方的贷款，后续的剩余资金才会划转至卖方的个人账户。
目前，全市范围内已有江南农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行农行等7家银行开展了同一银行“带押过户”业务。办理人需提交银行提供的新的抵押权登记材料、买卖双方提供过户材料以及“带押过户”涉及的旧的抵押权注销材料。
常州市不动产登记交易中心武进分中心政策法规科科长  戚月姣
整个受理过程是15分钟以内，审核基本上是控制在0.5个工作日内，后续还有一个涉及到监管账户资金清分一般是在登记完成之后三个工作日内，但据我们了解，一般是在一个工作日或者最晚两个工作日内，资金就已经清分完毕了。接下来，会逐步拓展和延伸“带押过户”这个业务的应用场景，在条件成熟的时候会推动跨行办理，更加符合群众的需求。
“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益。相信在全国范围内开展，各部门协力合作下，这一业务将让更多的群众受益。