租客拆墙扩空间 店面退租未复原 |
| 时间：2023-03-29 20:51:47 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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随着经济产业多元化，店面出租是不少人的一大收入。但近日，马杭的薛阿姨向我们栏目反映，自己的店面租给一对夫妻做生意几年了，里面被弄得一塌糊涂，今年退租也没把房子恢复原样，她着实气愤，定要讨个说法，我们一起去看看。
薛华英
在2018年，就是把隔壁房子转租下来以后，他就把我这个墙敲穿了，把后面也敲穿了。我不住在这里，我一过来说哎呀，你把这个墙全部敲掉了，这个墙不能敲的，是承重墙。
今年68岁的薛华英在湖塘镇广电东路有两间两百多平米的店面，2016年初，来自徐州的张凯歌和朋友租下了其中一间店面做蔬菜生意，后来朋友退出，张凯歌一个人和房东薛华英建立了租赁关系。随着生意做大，2018年，张凯歌又将隔壁原本做足浴生意的店面转租了下来，随后便开始了敲墙扩容的行动。
薛华英
他想把这四间一起租下来，全部拆通开一个大超市，我就说小张这个不能拆的，框架的可以拆的，这个是私人造的，不能拆的，后来到2021年，他又把我那边承重墙拆了，开了这么大个门，我每个月来抄电表，我一来他说阿姨，我帮你拆了一个门，拆了好漂亮啊，我说不行嘛，这个房子怎么能拆呢？这个房子是承重墙，四层楼在上面的，如果这个房子塌下来，每天有一两百个人在里面做生意的，要是压下来压死了人怎么办呢？
薛华英说，那次她儿子知道了敲墙的情况后，跑到店里找张凯歌理论，两人发生不快还报了警。在警察的协调下，张凯歌把拆通的门堵了起来。
薛华英
补上以后，我说我这个房子租期已经到了，我不租给你了，我说你把这个房子让给我吧，他说要我让你可以的，你赔我10万块钱的损失费。我说我的房子我为什么要赔你10万块钱的损失费，他就说我在这里生意做出来了，人家都知道我在这里做生意的，我到别处去生意做不起来。再到后来民警就跟我协调，说你再让他半年，他到别的地方去找了房子再让给你，那我说可以，我也不涨你的房租还是那个房租价，后来他怎么也不搬，也不跟我签半年的协议，后来他就说阿姨你租给我吧，我还是给你一年房租，我说不行，这个房子我自己要回家来开店了。他说不会让你的，你不要把人往死里逼。你逼了，我叫你全家没有好日子过，实在没有办法，他交房租，我就又跟他签了一年。
就这样，双方又签了一年的租赁合同，截止时间为2023年1月30日。但实际上，去年7月份张凯歌就已经在别处又开了店，而这边还在租期内，也就继续使用着房子。
薛华英
我也不经常到这边来，我也不知道他搬走，我每个月来抄一次电费，我还说你怎么搬到这边来了不跟我讲呢？他跟人家讲是这样讲的，我现在不让她，我让她以后要是人家再去那个地方卖菜，要影响我这边生意的，他也有他的顾虑吧。他就这样把房子一直放在这里，然后他把他的冰柜全部放在我这里充电，房租我收了没有到期，我没有理由断他的电，七个月没有付一分电费，报警了110来了以后，他说我以后搬走电费会付给你的，结果到现在也没付，一共3000多块钱。
薛华英告诉记者，在租赁合同到期前，张凯歌不仅用电不付费，还经常乱堆垃圾，退租后也不愿将房子恢复原样，现在已经影响她出租了。
薛华英
我楼上已经出现裂缝了。他挣了钱拍拍屁股走人，现在我就要他恢复原来的样子，（现在）家里没有一个水龙头，我进来搞卫生都不行。电、水全部要帮我恢复原样，还有这个墙要把我砌起来，还有那个窗户，还有那个跟隔壁的那个墙。
针对薛华英所说的情况，记者现场拨打了张凯歌的电话想要核实，但电话无人接听，于是记者陪同薛华英来到了张凯歌的新店，并没有见到他本人，正当记者与其妻子沟通时，张凯歌冲了出来。
你好好讲话，你算什么东西？你好好讲话。
张凯歌妻子
我们是2016年3月1号租的房子，到2018年老太婆以合同没有了，说你们是2015年12月份租我的房子，就相当于给我提前了三个月，问我要房租。然后在我租下来第二个门面的时候，我正在营业，而且房租我都给她的情况下，她直接在我的门面上写上此房要出租，我说阿姨你不能出租，即使你要出租，你要通知我们，你不能直接租掉，她说我的房子我就要出租。因为我们生意刚开始一步一步做好，不可能她让我们走我们就走。然后我老公跟她谈，谈到最后房东阿姨说房子我已经租给人家了，你要违约要掏5000块钱现金，另外拿一条中华给人家。因为是现金，我们手机经常换也没有了，事后问她要，她说没有这事情。5000块钱加一条软中华，直接落到她的口袋里，还有她的电表，水表经常算错账，我老公不识字，我是无意中拿到我老公手机，电表，水表，老太婆想怎么抄怎么抄，本身在电费水费就已经是盈利，我都不想跟她说，她还装得一副可怜兮兮的样子，我跟你说那个钱即使没有任何证据，人在做，天在看。
张凯歌的妻子表示，他们和房东在房租、水电费以及日常事宜方面有过很多不愉快，至今已经无法和睦协商，当场又报了警。关于退租房屋复原等相关问题，记者也咨询了律师。
江苏阳湖律师事务所律师
钱凯
中国的民法典上面就租赁合同有专章规定，同时最高人民法院也出台了关于租赁合同的司法解释。首先房屋出租由出租人和承租人进行约定，比如说承租人想要进行装修，也是根据生产经营需要，那告知出租人这是可以的。但是对于有些房屋需要做大的变动，就涉及到承重墙一些主体结构的变更，首先我觉得承租人应当告知出租人，双方达成一致意见之后，在最终合同解除终止的时候，承租人是有义务恢复到原状，确保房屋结构安全和原来样子保持不变。
不过律师也提醒，在房屋租赁期间，双方都应本着诚信守约、有事好商量的原则和睦共处，并把相关约定在协议中明确体现。我们也希望薛华英和张凯歌双方能够正视问题，妥善解决。
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