买卖双方私下协议 中介被跳单讨说法 |
| 时间：2022-10-26 20:32:51 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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干中介最怕被跳单，明明是自己提供的房源，结果顾客和房东私下签订了协议，将自己当成了透明人。房产中介赵敏锋就遇到了这样的事。
赵敏锋：
嫌贵，我说没有关系的，这个东西也是为了促进成交，你觉得过户费高你可以找别的公司，然后我就顺便提了一下我们中介费的事情，我说中介费应该付一下，王某人他觉得说我还需要付中介费吗？
赵敏锋是优居房产的中介，他告诉记者今年5月份，一位姓王的客户找到自己说想要买一间商铺，他很快就找到了位于淹城美食街的一间商铺，300多平方米，售价为500万。客户表示很有意向购买，于是，赵敏锋就约着双方见面详谈。
赵敏锋：
双方谈的还比较好，房东正好在新北区还有一个厂房，客户一听对这个还挺感兴趣的，双方直接加了联系方式，因为在这种场合，双方都是比较有身份的人，作为我们中介也不可能阻止双方去加微信。
交谈当天因为商铺租赁问题双方暂时没有达成协议。往后的几个月，赵敏锋也继续跟进了几次，但双方表示，都没最终决定。前几天客户王先生突然告诉赵敏锋，厂房和商铺都已经买下了，希望帮着办理过户手续。
赵敏锋：
他的商铺按正常流程，税费方面可能比较高，当时我们这边也是为了促进成交，找了专门的人，看看税费方面能不能少一点。我也给他报价了，他感觉有一点贵。
过户费没有谈成，中介费似乎也打了水漂。按照中介公司的相关规定，买家需要付10万的中介费，而卖家也需要出5万的中介费，可是双方都不愿意出这笔钱。
赵敏锋：
他咨询过律师，他说以他这个方面是资产包转过来的，是把房东的厂房和商铺一起拿下来了，不需要付中介费了。
为此，王先生和卖家孙先生把赵敏锋拉黑了，联系不上，无奈之下赵敏锋只好前往王先生家交涉，连线记者也一同前往。采访现场，王先生的司机将赵敏锋拦了下来，并表示王先生不会出面协商，小区保安也将记者、摄像赶出了小区。随后，赵敏锋的同事拨通了王先生的电话。
中介：我是和同事以前带你看淹城商铺的。
王总：我跟你说，我没有什么可以跟你聊的，你们感觉不合适，你们可以起诉我，你们走法律途径。
记者：喂，你好，王总，挂电话了。
不出面，去起诉，这就是王先生的态度。那么如果赵敏锋去起诉，胜算大吗？连线记者咨询了相关律师，律师表示根据《民法典》第九百六十五条已经明确禁止“跳单”行为：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
江苏阳湖律师事务所律师
程海：
首先有无协议或双方的聊天记录能证明委托人在接受中介了服务。其次买卖双方是否利用了中介公司提供的房源信息、机会以及服务等条件缔约，如果有则是利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，此时绕开中介人直接签订合同的行为，应当向中介人支付报酬。
律师表示，赵敏锋在一开始没有和客户签订中介协议，谈好费用，所以相对比较吃亏，但好在赵敏锋有提供房源、公司带客户看房等相应文字信息，均可在起诉过程中作为有力证据。
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