常州商品房预售资金监管再优化 |
| 时间：2022-05-16 20:36:52 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
|
常州市是国内首个实施预售资金第三方托管的城市。相关工作从2016年底就正式展开，后来又在2017年和2018年两次进行增补、优化。近日，常州住建部门又公布了《常州市商品房预售资金监管实施办法（征求意见稿）》。相对于2018年的版本，新办法会有哪些明显变化呢？我们一起去了解下。
本次实施办法的优化主要包含商品房预售资金归集、监管资金留存、监管资金拨付和使用，以及监管和处罚等。
变化一、提升了预售资金使用的灵活性
本次实施办法将开发房企资金提取使用方式从按栋提取改为按套提取，对于开发房企来说，这种留存方式将更有利于企业的现金流回款。另外新办法还增加了监管资金拨付的节点，将以前完成主体工程的1/2调整成了1/3及2/3，同时还增加了完成竣工验收的节点。在工程形象进度达到拨付节点后，监管资金的拨付比例也有一定变化。
克而瑞苏常区域总经理 戈文问:对于房企而言，在一定程度上提升了房企使用预售资金的灵活性，能够让房企在销售前期更快地回笼现金流，以利于工程建设的顺利推进
变化二、加强预售资金监管和使用规范
本次实施办法明确了资金监管第三方托管。由市住建局确认的机构作为预售资金第三方托管机构，具体开展商品房预售资金监管工作。区别于以前的由银行对开发企业账户实施预售资金监管，基于政府托管机构账户实施预售资金监管，监管独立性更强、监管效率更高、风险隔离更好。另外办法明确了商品房预售资金全额归集，包括购房人支付的具有购房款性质的定金、首付款以及后续付款等全部房价款。相比于此前首付款游离在监管外的状况，本次监管资金范围更为全面。
克而瑞苏常区域总经理 戈文问:监管机构对于留存的监管资金，要求专款专用，全部用于工程建设，并且通过定向支付的方式，来保证工程建设的进行，从而保障交房时间，保障购房者顺利能够拿到自己的房子。
我们相信利好政策必然会促进房地产市场平稳健康发展。
|
|
|
