美的国宾府：商铺不能做餐饮 难出租急煞业主 |
| 时间：2022-04-05 20:37:55 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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与住宅投资相比，商铺投资回报率高、稳定性强、升值潜力大，受到很多市民的青睐。2020年，市民姚莉花300万元在武进万达对面的美的国宾府买了一套136平米的临街商铺，2021年底好不容易等到交付了，但最近她发现商铺外墙竟是毛坯，找物业多次协调都无果。来看报道。
美的国宾府商铺业主
姚莉：
明明一排店面都是这样子的，怎么可能我一个房子建成单独的这样的毛坯呢？这明明就是漏掉了嘛，讲出来谁都不会相信的。
姚莉说，当时商铺交付的时候根本没想到墙面会有问题，还是她贴出招租信息后，租客发现的，结果商铺迟迟还能没租出去。后来她沿整排商铺看了看，发现其它商铺墙面都包了边的，唯独自己的是个例外，她觉得是施工过程中被遗漏了。
美的国宾府商铺业主
姚莉：
物业推说他不管，然后又找到物管部门，这是美的负责维修的部门，他就说我这个房子本来设计就是这样子的，整个一排店面就我这个房子是这样子的，就是毛坯，说就是这样设计的
采访过程中，另一名业主王公平情绪有些激动，他说买商铺就是为了投资有回报，当初销售人员把这里的商铺夸得天花乱坠，现在物业却说不允许开餐饮店，这还怎么租得出去呢？况且，一路之隔的武进万达附近的商铺都能开餐饮店。
美的国宾府商铺业主
王公平：
商铺都可以做生意对不对，你搞个沙县小吃什么的，自己排烟管他也不让你排，那我买这个房子啊，留着看吗？你看我们背负10年的贷款，大家辛辛苦苦都是外地人都不容易
王公平还特意找装修人员检查了一下房子，发现里面连污水管道都没有。
美的国宾府商铺业主
王公平：
卫生间底下没有污水管，只有雨水管，物业说大便什么的都往雨水管上排，那时间长了如果整个商铺管道都堵死的情况下，将来找人清理要全部打开，这一大笔费用，到时候哪个业主会同意平摊，将来都是会有影响的
随后，记者陪同姚莉来到美的物业，项目负责人了解情况后表示，姚莉反映的商铺外墙没有包边的问题，需要跟工程部沟通后才能具体处理。
美的物业工作人员：就是那样子的
美的国宾府商铺业主
姚莉：设计就是那样，你说怎么可能呢
记者：那为什么就她一家是这样的，其他人家都是有包边的呢
美的物业工作人员：做完工之后施工单位已经走了，走了之后让他们回来补，就说回不来了，这点活也就没干
记者：那说明还是漏掉了
美的物业工作人员：不是漏掉了……我们和工程部再协商一下
针对商铺内没有污水管道一事，项目负责人解释说，业主在自家商铺重新铺设污水管道的话，只要手续齐全，应该问题不大。至于能不能开餐饮店，还有待商榷，因为商铺在规划建设的时候确实没有做统一的排烟管道。
美的物业项目负责人：这个东西也不是说随便说说就能去做的，因为也要考虑到这个方案可不可行，这个方案做了之后对其他方面有没有什么影响，第一个是你做外立面排烟，城管对这块管不管，而且第二个您楼上都是住户，您那13栋上面都是高型住户，如果装了之后，楼上业主会觉得下面商铺做餐饮油烟，因为人的想法肯定不管你是做了净化还是没做净化，他肯定会觉得很介意，这个油烟往上排了之后我家里晒的被子啊，衣服油烟都往家里跑是不是
姚莉：我知道，没关系，可以自己安装
姚莉说，自己已经有过类似的经历，2020年，她在新城桃李郡买了一套商铺，当时物业也说不能做餐饮，经过多次协调，为了业主的利益，物业最终做出了让步，但油烟管道等设施必须符合相关规定。为证明自己所言非虚，姚莉当即把记者带到了新城桃李郡小区外配套的商铺，可以看到这里的餐饮店比比皆是，甚至还有烧烤店，而姚莉的商铺则租给人家开了一家沙县小吃，店老板董伟华表示，店里的油烟净化器等设备都是按照餐饮行业规定安装的，油烟管道从厨房间铺设一直排到店铺门口，一共花了8000多元钱。
沙县小吃老板
董伟华：上面有一个净化器，吊顶之前要把油烟净化器装进去，通过这里油烟全部净化完之后再排出去，我这个是小型餐饮这样的
还有一种净化器是大型的
记者：还有哪里要铺管子 打孔什么的吗
沙县小吃老板 董伟华：要
因为这边还要排热气出去，总归要出去，需要管道
美的物业项目负责人表示，既然有了先例，他们也会跟相关部门协商一下具体事宜，但前提是不能影响其他业主的正常生活。
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