名仕佳园：开发商私自装地锁 业主停车有点难 |
| 时间：2021-12-06 20:38:55 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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小区停车位一般都是可以买也可以租，但是名仕佳园小区开发商却在没有通知业主的情况下，让人在地下车库的车位上装上了地锁，导致业主没法停车。怎么回事呢，一起去看报道。
【砸锁现场】
名仕佳园业主 沈雪春
我交了停车费的，结果我今天中午回来，你看，那个墩子，就竖在这里，那我回家怎么停车呢，我只能把它砸了。
业主们告诉记者，他们都交了停车费，而这些墩子是开发商这两天来装的。既然交了停车费为啥不让业主停呢，现场开发商常州华凌房地产发展有限公司负责人和业主们闹得不可开交，这其中有什么隐情呢。
常州华凌房地产发展有限公司名仕佳园项目负责人 陈德慧
这里是我们开发的，现在这个小区停车位应该是我们收取的，这个车位我们可以租可以卖，钱被物业收了，但是我们从来没有授权给他们收，我们现在决定如果业主租了，可以找我们登记，之前交的钱，我们也认的。
记者也从湖港物业了解到，他们是10月1日刚刚进入名仕佳园，目前停车费正在收缴，每月收取120元，其中包括50元的车位管理费，和70元的租赁费，而对于开发商和业主争执的产权问题他们也不是很清楚。
常州湖港物业名仕佳园负责人 水李
进场之后我们才知道这个事情，我们根本不清楚
记者：通常来说，我们这里面是有管理费和租赁费的，租赁费是要给产权所有人的哇
对的，我们和名仕佳园是有物业服务合同的，上面写的很清楚，我们是只收50管理费，多出来的部分我们是放入小区公共收益里的。
水经理告诉记者，他们都是按着签署的合同办事，至于这个产权纠纷，他们并不了解。而华凌房地产的负责人陈德慧告诉记者，他们并没有授权新物业收取车位租赁费，所以准备自己进行管理以及停车费的收缴，而这件事，在10月25日已经召集相关人员开过协调会，进行了协商。
常州华凌房地产发展有限公司名仕佳园项目负责人 陈德慧
我们也开过协调会，包括住建、社区、派出所、业委会、还包括物业和开发商都参与的。
记者：业委会是谁来参与的？
业委会的主任邵主任。
你不要瞎说八道，谁认可了
你去了没有？
难道去了就表示认可，当时我都拍桌子说了，所有问题我都不认可，这个需要你们华凌和业主和业委会来协商，你不协商就直接来干了，什么意思啊？
名仕佳园业主委员会主任 邵小伟
他们来打地桩，抢车位，说地库是他们的，我们说是业主的，他们没有相关材料，如果说是你们的，那你们拿出相关的证明材料，你要是觉得我们业主做的不对，你也可以起诉我们业主。
业委会邵主任告诉记者，之前确实有所谓的协商会，但是业主并没有同意开发商的要求。而陈经理指出，他们早年开发小区的时候手续都是齐全的，也有车库的大产权证。
常州华凌房地产发展有限公司名仕佳园项目负责人 陈德慧
开发的时候，相关的材料都有，包括所有的批文，物价局的批文备案登记表，政府的文件也都有，包括当时验收确认书也在，地下车库营业性质8300多平米。
业主和开发商僵持不下，随后有人报了警，派出所民警赶到现场进行调解。连线记者也将此事咨询了律师，来听听律师的看法。
江苏常律律师事务所律师 吴文剑
如果说经营性的车位还是属于开发商所有，而且开发商又说从交付之日起没有给物业公司授权收取费用，如果是这样，我们认为开发商的确享有车位占有、使用、管理的权利。而对于物业公司来说，如果开发商没有授权，那么之前业主和物业公司签的租赁协议是无效的，并且业主交付的租赁费用是无效的，业主可以要求返还这些费用。
吴律师同时指出，近两年此类纠纷频发，他提醒业主在租赁车位时，签订合同一定要慎重。
江苏常律律师事务所律师 吴文剑
首先要查明车位的产权或者使用权是谁，或者说有没有实际所有人的授权，这个确定之后才决定跟谁签订合同。
吴律师认为开发商和业主还是要通过法律途径来维护自己的权益，避免矛盾激化，目前业委会也已经聘请了律师团队，准备走司法途径解决。
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