泰富湾里：商铺开了七八年 原是小区共有部分？ |
| 时间：2021-10-13 20:59:06 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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接着来看新闻，最近，住在泰富湾里的业主发现，小区楼下开了七八年的商铺竟是业主共有部分。一时间业主为了维护自己的权利，把商铺的进出口封了起来，要赶走租铺，一起来看现场情况。
泰富湾里业主
花女士：
达诚洗车你们刚才也看到了，进来的车要绕过去走，被小区业主维权封起来了，因为占了业主公共地方。
花女士表示业主入住泰富湾里11年，达诚汽车在小区经营了七八年，期间一直占用公共停车位，改为汽修店专用的进出口。最近由于小区停车位紧张，业主对公共停车位个数产生质疑，就去房管部门查看小区规划图纸，不料发现达诚汽车租用的地下区域竟然属于业主共有部分。
泰富湾里业主：
黄色区域是属于住宅的配套设施，属于70年产权业主共有的，50年和40年的业主没有。
在平面图中，黄色区域为现在达诚汽车租用部分，但是此区域是否属于业主共有部分，目前单从平面图上不能得知，需要相关文件资料进行佐证。不过部分业主表示自己已经看过文件资料，这块区域就是共有部分，业主一怒之下，将达诚汽车俱乐部的进出口封了起来。面对记者，达诚坦言自己租用场地的时候并不知情，面对业主突然堵门也很委屈。
记者：当时是谁租给你们的？
达诚汽车俱乐部工作人员：是物业租的，确实我们也是合法合规的，我们也只是租户，在我们租的场所经营。现在业主把我门口堵住，对我们的营业影响也非常大。
那么，该地块到底是不是业主共有部分，为了求证，记者首先找到了租赁该地块的泰富湾里物业服务公司。
泰富湾里物业服务处物业经理：不知道，我都不认识开发商。
记者：你们不认识开发商，你们怎么来做物业呢？业主更不认识开发商了。
泰富湾里物业服务处物业经理：物业跟开发商没关系的，物业是为业主服务的，不是为开发商服务的。
既然不知道该地块的性质，就擅自对外出租是否存在不妥呢，根据《民法典》，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。既然物业表示不知道是共有部分，那几年来的租金收益恐怕也没有落入全体业主共有的钱袋子。连线记者将问题反馈到湾里社区，社区副主任曹成表示，目前规划图纸已经上交给湖塘镇政府进行处理，对此争议希望业主可以派出代表，社区会组织业主代表、开发商、物业一同协商解决。
达诚租用区域是否为业主共有部分？物业公司又是否存在占有业主共有财产收益的情况？对于这些问题，我们也将持续关注。
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