买卖二手房 “货不对板”引纠纷 |
| 时间：2021-09-30 00:32:35 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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二手房买卖不是小事，双方都要谨慎。最近，市民宋先生通过中介卖了一套房子，并且已经过户，但是他交在中介的2万元保证金迟迟没能退还，这是为何？来看具体报道。
卖房者
宋先生
拖了靠近两个多月啦，我手上有当时的购房合同，包括房屋交接书的签字认可的东西，但是中介一直没有把钱结算给我，按照合同的话是三个工作日退还给我。
今年年初，宋先生因为工作变动，决定把位于钟楼区御源林城一套113平米的房子卖掉，通过有屋中介，和买房者黄师傅以1661000元的价格达成协议，3月16日办理了过户手续，约定3月27日交接房子。
卖房者
宋先生
房子里面涉及很多家电电器之类的，中介人当时也是为了保护双方的权益，说先将2万保证金在里面，保证电器不带走，然后我们想也不会有什么情况，把这个钱交给了他们。
3月27号，在中介的见证下，买卖双方在房屋交接书上签了字，宋先生也找来搬家公司把自己的私人物品搬走。可没想到签完字后，买房者当即就反悔了，说宋先生没有按照之前的约定将家具家电随屋转让。
卖房者
宋先生
这个购房者对我们的房屋交接书有异议，说大门上的锁好像更换过，还有墙上挂照片有洞要我们赔偿，我说这个白纸黑字都已经签过了，已经走完流程了，现在说一个电话把我从外地的人跑过来配合他们重新验房，我说我不能理解。
宋先生表示，这套房子原先的大门锁是指纹锁，里面存储了家人的指纹，考虑到安全，就在搬家前换了把普通锁，因为没有事先和买房者沟通，他愿意出1000元来平息此事，不料但是对方狮子大开口。
卖房者
宋先生
中介包括我们沟通下来，最后是赔偿5000块钱，听到这个我们正准备起身走人，首先不存在赔偿的问题，然后5000块钱实在是有点莫名其妙。
随后，记者和宋先生一起来到有屋中介总公司，运营总监董振超表示，宋先生交的2万元保证金之所以没有退还，是因为买房者黄师傅不认可房屋交接书。
有屋中介运营总监
董振超
这个合同今天三方其中有一方不同意的话，我们肯定不可能去退这个钱，现在这个原件在客户那里。
市民
宋先生
我只知道我手上这个（房屋交接书）是有双方签过字的，在双方认可的条件下签这个协议的。
有屋中介运营总监
董振超
因为确实我当时不在场，那为什么我们说以实物照片为准，就是在之前有发生过，家具家电换成其他家具家电了，结果客户不同意，所以把这个风险把控在前面，我们留这个照片，包括所有的家具家电的合同里都写了要以实物照片
记者：那我们有没有具体说，哪些可以带走，哪些不能带走？
有屋中介运营总监
董振超
我们合同上也说固定装修是不能动的，活动的东西，比如说电脑小板凳都能带走。
随后董振超拿出双方的房屋买卖合同，在关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定一页，其中有一条写道，除私人物品带走外，其它家具家电全留，具体以实际拍照为准。而此时，买房者黄师傅夫妇也来到了现场，他们表示当初双方说好屋里的东西是不能动的，但是到27号交接房子时，他们在签了交接书后发现不仅门锁换了，主卧的床垫以及金鱼缸也被拿走了，因此认为卖方不诚信，房屋交接书无效。
买房者
黄银虎
保证金保证里面的物品不拿走，如果拿走的话，2万块钱是不退的。就是把房屋里所有的私人物品拿走，把钥匙交给我，现在那个房子锁换掉了。
有屋中介工作人员
业主3月27日去两个地方换了锁，第一个地方要150元，业主老婆没有肯，就到了另一个地方换了锁。
记者
你的意思是这个锁是不能换的。
有屋中介工作人员 对，因为他们已经过户了。
有屋中介运营总监
董振超
今天这个事情我们是不愿意看到的，我们也愿意拿出来相应的一定成本去把这个事情解决，但是从上午谈到现在的，买卖双方确实对出的金额觉得相差太大，所以我现在还是谈不拢。
由于双方对私人物品的理解不同，宋先生认为实在协商不成也只能走法律途径维权。记者也就此事咨询了律师。
中伦文德律师事务所律师
邵益刚
二手房买卖主要看的标的是房屋，当然房屋附属的一些装饰装潢原则上是不能改变的，如果合同双方在这里面没有约定的话，其他的动产部分原则上还是归原产权人所有。当然在这个过程当中的确像门锁的更换或者门或者窗的拆卸可能会对为买房人有一些影响。我们还是建议双方本着诚信的原则来协商处事这件事，附属设施没有明确约定的情况下，买房人是很难能主张权利。
记者看到宋先生和黄师傅的房屋买卖合同上，并没有明确约定哪些物品必须留下，也没有物品的数量。而之前有屋中介表示在房屋买卖时，他们都会保留房屋内的实物照片，但发给记者的只是房屋的3D图，具体家电家具根本看不清。律师表示，这属于中介过失，因此宋先生完全可以要回自己的2万元保证金。事后记者也针对这一问题咨询了一些房屋中介，他们表示，为了避免发生类似的纠纷，现在一般都会让买卖双方将房屋设施的明细约定清楚。
某房屋中介区域经理
陈阳
买卖合同的话，对屋内的东西肯定是有明细的，包括具体的品牌，因为之前就有这种争议过，这种明细不到位的，肯定是对买房者不利，也没法维权。
所以如果黄师傅对房内的物品有争议，可以拿出证据来维权，当然对于有屋中介，我们想说你既然收了中介费，房屋买卖的具体程序也是最清楚的，就应该服务到位，这样才能避免纠纷和麻烦。
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