买房以为“零首付” 定金损失4万元 |
| 时间：2021-09-15 21:05:32 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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买房是大事，一定要谨慎。最近，市民汪女士就觉得被坑了，中介声称买房可以零首付，结果她付了5万元定金定了一套房子后，不仅没有零首付，贷款还办不下来，白白损失了4万元定金，具体情况来看报道。
汪小丽
当时看了阳湖名城和城中花苑（邱墅新村），然后她就说可以做零首付，那个房子装修还可以，我就想着早换晚换都要换，既然可以做零首付，那就定了它。
汪小丽和丈夫夏聪聪在亚泰财富中心有两套住宅式公寓，想到婚后人多，就打算卖掉一套公寓置换一套民用住宅。今年4月12日，他们在荣创不动产阳湖名城店业务员的介绍下，看中了城中花苑（邱墅新村）一套261平米的房子，各方面条件都比较满意，又听中介说可以做零首付，所以就交了1万元中介费和5万元定金签了合同。
汪小丽
我当时其实还想着就是如果房子卖掉的话，可以不用做零首付就不做，但是房子没有卖掉，我还是想让他做零首付，他就不认了。她说我们没有办法做，因为我们名下有贷款，当时签合同的时候，我们的征信还有流水这些东西都有给他们看，然后他们说可以，我们才去签这个合同的。
按照合同约定，8月12日汪小丽要向房东支付相应的款项，结果被告知无法做零首付，贷款又办不下来，自己手头资金不够付款，于是在8月10号左右，三方签订了买卖纠纷处理合同，房东收取的5万元定金退还1万，中介退还1万元中介费。但事后，汪小丽夫妻越想越不甘心。
汪小丽丈夫
夏聪聪：中介那边说零首付让我们签订那个合同，先跳进了这个坑，然后又以后面贷款贷不下来的名义通知我们说做不下来，要求我们解除合同不然就是赔付定金跟违约金。
汪小丽：我就想拿回我的损失，因为这个是中介承诺我们说是可以做（零首付），结果又做不到，因为我们当时不懂。
随后，记者陪同汪小丽夫妻来到荣创不动产阳湖名城店，当初和汪小丽对接的业务员刘丽蓉说，她自始至终没有说这套房子一定能够零首付。
荣创不动产阳湖名城店业务员
刘丽蓉：当时不也说了吗？所有的东西都以她跟房东坐下来谈为主，不是说我们能替房东做主说客户不用给你钱，你就把房子卖给他们。
汪小丽：那你当时为什么要跟我说零首付？
荣创不动产阳湖名城店业务员
刘丽蓉：你不要纠结这个东西，你不同意房东扣掉4万块钱的定金，你为什么要签字？
记者：难道你就觉得你说的那些话一点问题都没有？
荣创不动产阳湖名城店业务员
刘丽蓉：可能我跟她前期沟通的方式是不对呀，我现在已经说，可能我后期不会再这样子沟通了，做人做到老，学到老。
荣创不动产阳湖名城店
店长：没有零首付的房子，我们是以合同为基准，我们也没有跟她承诺有零首付这个事情，她自己跟业务员的一些什么沟通，我们就不知道了。
店长表示，当初汪小丽夫妻定这套房子，本来是打算卖一套公寓置换的，而在知道他们无法贷款后建议他们以父母名义买，这样就能按照首套房办理贷款了。
记者：你们同意用父母的名义来买这套房了吗？汪小丽：是的
荣创不动产阳湖名城店 店长：他跟我们讲的不清不楚的很多东西，后期他们就是各种不配合啊。
汪小丽解释说，父母年纪大了，贷款需要担保人，而他们找不到合适的担保人，所以这事就没能办成。不过店长却说，这事另有情况，四月中旬汪小丽入职到他们公司做了一个多月的业务员，期间把自个公寓的售价改了，又觉得定的那套房子升值空间不大，所以就不想要了。
荣创不动产阳湖名城店 店长：在我们公司上一段时间班，可能她跟业务员聊天，提及到这个事儿，房子面积又大，后期不好出手，升值空间也少
就自己不想要了……然后就是多次让我们跟房东调解。
汪小丽：我们一直都是说要
就是说因为我们没有钱，我们房子没有卖掉，只能协商后面的事情。
荣创不动产阳湖名城店 店长：房东也答应退她1万定金，中介费一分不收她的。他们当时也同意了，也签了字。
店长明确表示，三方已经签订了房屋买卖纠纷处理合同，汪小丽的4万元定金不可能再退回，如果还有异议，可以走法律途径。
江苏阳湖律师事务所律师 程海
作为房产销售商或房产中介在出售房产的时候，应向购房者提供真实的房产信息以及具体的购房条件，不能为了促成交易提供带有诱导性性的，甚至虚假的信息，如针对房屋情况以及购房条件提出相应的承诺，作为购房者可以要求提供文字性的内容，以备纠纷产生时可以通过诉讼的方式解决问题。
另外，律师提醒，在签订任何合同时都应该仔细阅读条款，如果签订合同后双方产生争议时最好先咨询律师再做定夺，不要盲目签定其它条约，以免陷入被动。
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