物业和业主之间的关系就像唇齿相依的关系，谁离开谁都独木难支，然而，就在上个月27日，溪湖小镇的业主们组成了“维权大军”，拉着横幅，喊着口号，要求物业离场。业主和物业之间究竟发生了什么，为何会闹到如此剑拔弩张的地步，来看报道。
业主们：还我美丽家园！赶走富都物业！
溪湖小镇业主 
我们根据《民法典》自己合理合法的签字  维护我们自己的权益 来把这个富都物业解聘掉 我们在4月28日就通过了这个流程 人数和面积都达到了 我们发了告知函 今天6月27日  两个月的时间到了 所以他们今天必须走人  我们全体业主维护我们自己的权益 来告知它  今天要走了
记者：小区业委会成立了吗？
溪湖小镇业主 
业委会还没有成立 在筹备中
溪湖小镇业主
新的《民法典》上面解释  业主在业主委员会没有成立的情况下面 我们这个投票形式也属于业主大会的形式 因为业主大会不可能是所有业主全部聚集在一起 所以我们通过上门签字 把房产证 身份证都填上 姓名还有电话号码 都填上 所有的都有资料 厚厚一沓 随时可以接受检阅
6月27日下午2:00，溪湖小镇的业主们围在了物业门口，要求富都物业服务有限公司立刻“下岗”。业主们表示，由于小区还没有业委会，为了能合法解聘富都物业服务有限公司，业主们早在4月份就已经通过过半数以上业主签字的形式来解聘物业，并通知了业主和相关部门，给其两个月的时间撤场，现在时间到了，物业仍是不走。
溪湖小镇业主
整个小区我们有1000多户业主 物业没有任何答复 物业说 反正我们不走 这个事情 走不了的 这就是明确答复  …最终的目的是赶走物业 解聘物业 然后请它离场 现在是非常文明的在做这个事情
据了解，溪湖小镇位于武进高新区西湖路，2011年建成，占地约21.74万平米，共有别墅112栋，高层住宅7栋。目前高层住宅物业费每平米1.02元，别墅区物业费每平米3.5元。业主们表示之所以要解聘现在的物业，是因为它不作为。
溪湖小镇业主
他所有的服务都不按照我们合同内容执行  绿化 保洁 包括他的维保工程 还有电梯 消防 安控 监控全部瘫痪
溪湖小镇业主
你看这上面 灯全部坏了 晚上是全部黑漆马虎的 小区每个大厅都和我们50栋是一样的 你看上面烂成什么样子 灯一个不亮 而且你看我们下水管坏了之后 我们物业是怎么为我们服务的 你镜头可以拉一个特写  墙都成这样的 看我们的管子拉到了哪里 接了个外管直接到下水道
业主声称，小区楼道内停满了电瓶车，安全隐患大，部分地下停车库不但堆放了垃圾，还被人用砖块围了起来，挪做自家杂物间，小区电梯问题频频，53栋甚至出现了“群租房”。
溪湖小镇业主
连走路的空都没有 你说万一起火的话是不得了的事情 …这以前是业主的活动用房  现在被他们出租了之后成为了群租房  1楼2楼都是 住了具体多少户不知道 反正十几二十个房间是有的
尽管大家对物业的做法很不满，但是这样激烈的方式驱赶物业，是不是欠妥？当天，南夏墅街道的工作人员也赶到了现场。
南夏墅街道纪工委书记 许斌
常州市物管科他们不认可 他们说 在全国还没有先例  但是政府也支持你们把它炒掉 需要我们一个比较好的形式…在主管部门的指导下 在业主的代表大会 有秩序的炒掉  而不是大家拉横幅 喊口号 很混乱的
许斌表示，业主炒掉不合格的物业合情合理，但是过程必须合规合法。业主以《民法典》为基础采取签字通过的方式，也没有错，不过其过程中必须要有相关主管部门到场，对其结果进行监督。而根据目前的《江苏省物业管理条例》，最合理的方式就是组建业委会或是物管会进行物业的解聘用。
南夏墅街道纪工委书记 许斌
组建物管会是没有难度的 一开始我们是想还是在 以组建业委会而努力 后来发现代表还有3个选不出来 后来我们想 业委会成立不了 我们可以成立物管会 物管会现在初定11个名额 其中4个名额是我们的街道代表 社区代表 还有一个公安的社区民警 剩下7个 由我们业主产生7个代表进入我们物管会 11个物管会成员里面 由你们决定炒掉还是解聘物业
业主们表示，小区从4年前就开始筹备业委会，但是因为各种原因一直未成。而这次业主们在4月份就提前告知了相关部门，但回复通知确是在6月26日，也就是事发前一天才在公告栏中张贴出来。
溪湖小镇业主
我们4月28日 签名就达到了 全体业主的三分之二参与 （同意率）占三分之二的过半 这个事法定程序  然后给武进区物管科发了这样的公告函  我们业主要做这个事 南湖家园社区 南夏墅街道
南夏墅街道纪工委书记 许斌
我们街道和业主代表谈这个事情 据我了解有两次  区里面也参加了 明确告知 我们也不要采取这种签名的方式了
记者：什么时候是第一次告诉他们 就是说我可以成立物管会 业委会成立不了 什么时候与他们沟通过？
南夏墅街道纪工委书记 许斌
我记得在第一次（5月）谈的时候 首先告诉他们不要采取签名的方式 但是呢 他们已经大部分签了 他们也觉得  开弓没有回头箭  我们也付出了很多的心血
溪湖小镇业主
是许书记和我们碰面的时候 在6月25日 告诉我们如果成立不了业委会就成立物管会

政府接管小组成立  帮助依法维权
业主认为告知得太迟，物业必须今天撤场； 相关部门则认为，业主签字过程有问题，并不认可，必须组建物管会。双方一时陷入了僵局。随后，在经过协商后，最终决定马上成立政府接管小组。
南夏墅街道纪工委书记 许斌
政府接管小组马上成立之后 有业主代表 加上我们社区还有民警 这样我们有政府 有业主 我们最好的机制 由我们这个政府接管小组一起来决定解聘富都物业和聘请新物业的工作
当天，双方达成了一致，围着物业的业主们也有序离开了现场。那么，业主们解除物业所依据的《民法典》到底该如何正确行使呢？
江苏阳湖律师事务所律师 施银虎
《民法典》第九百四十六条明确规定 业主可以通过法定程序来解除物业合同 也就是说来更换物业服务企业，这个法定程序指的就是 《物权法》第二百七十八条 业主共同决定事项中的选聘和解聘物业服务企业 解聘和选聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三比三分之二以上的业主 且人数占比三分之二以上的业主参与表决
律师表示，依据《民法典》，决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。虽然溪湖小镇的业主们已经做到以上几点，但是表决最好要由第三方来保证程序上的公正性。
江苏阳湖律师事务所律师 施银虎
这个表决是一个程序性的规定，我们认为这个表决应该公平公正公开最好，还有第三方机构参与  只有在程序上公平公正公开 才能保证最终结果的有效性
不管是业主炒掉物业，还是物业“放弃”业主，业主和物业的关系从来就不简单，业主希望服务管理到位的物业，物业期待通情达理的业主，随着相关法律的完善，业主们找到了维权的司法依据，同样，物业们也有了相应的对照。不管如何，合法合规都是第一前提，我们希望双方都能理性维权，依“法”而行。