全款买房被忽悠贷两套 银行不放贷退房又违约 |
| 时间：2021-06-08 20:30:08 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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喝酒不宜劝酒，买房有时也不应贪多，这不，盐城人张师傅就因为多买了一套房，弄的自己骑虎难下。具体怎么回事呢，一起来看报道。
盐城人张亚艮今年58岁，在常州打工了好多年，手头上有点积蓄，就想在常州买套小公寓养老。去年年底，他接到一个推销电话，说在中凉的弘阳燕澜风华有一批小公寓推出，八千多元一平方，一套房子只要30多万，张师傅听后心动了，第二天，他便带着现金去售楼处了。
张亚艮
总价是34万多一点，是42.25平方。我来的时候销售说你买一套不如买两套，我想全额买一套的，他说你可以买两套付个首付，其他可以贷款。
被销售人员这样一忽悠，张师傅想想两套小公寓总价也就68万多，自己手头有现金38万多，只要贷款30万就够了，于是就签了合同购买两套小公寓，可让张师傅没想到的是，过了一个多月，楼盘负责贷款的工作人员打电话来说，房贷没批下来。
张亚艮
他说要半年的流水，我们打工的哪里来流水的呢，都是现金，我老婆也是现金，然后我们年龄到这个年龄了，50多也不能贷款了。
因为张师傅是瓦工，平时都是接点家装的活，自然没有工资流水单，而让他气愤的是，在买房时销售人员并没有告知他银行商贷有这方面的要求，而是一味的说小公寓地段好升值快。现在贷款办不下来，当初接待他的销售人员又辞职了，弘阳燕澜风华方面表示，张师傅要么自己想想办法把余款30万交了，或者他们帮忙找一家贷款金融机构。
张亚艮
现在贷款搞不下来，他现在找了一个外面的金融公司，要9000块钱中介费，帮我贷，叫我用房产抵押，用我老房子抵押，你觉得可能吗
对于这样的处理方法，张师傅不能接受，他觉得自己是被忽悠了才陷入这样的境地，于是就想退掉一套小公寓，结果楼盘方面表示，退房是要付违约金的，算算得五六万呢。
张亚艮儿子
退房的话要出违约金，我说责任在你们这一方不是我们这一方，为什么让我们付违约金呢？我们没有违约，是你承诺我们的。
那么，既然张师傅房贷办不下来，现在弘阳燕澜风华有什么解决方案吗？记者陪同张师傅一起来到弘阳燕澜风华的售楼处。
弘阳燕澜风华
工作人员
你要我跟你讲贷款肯定能做下来，我在弘阳6年了，从来没有跟业主打包票的，只是说帮你安排一个银行，你要配合银行提供一些材料，具体还要通过银行的审核，后来我们了解到建行是做不了的。有另外一个途径，金融公司年化利率是3%，是很低，他们金融公司是贷10万手续费3000块钱，一共贷30万，就是9000块钱，所有东西拼在一起，年化率是3.6%。如果他们真的要退，也没有关系，我们按照合同上的协议出违约金，该怎么退就退多少，这就是我们的态度。
工作人员表示，按照银行商贷的话，年利率在5.85%，现在他们给张师傅找的金融公司年利率是3.6%，可以说还省了张师傅好几万，只是为了保险起见需要老房的抵押。但张师傅对此不放心，而且始终认为是楼盘的销售人员怂恿，才促使他贷款买房，所以责任在对方。双方都不肯让步，记者也就此事咨询了律师。
中伦文德律师事务所律师
邵益刚
买房其实是一个很大的投资行为，作为消费者在买房过程中要充分了解合同的约定以及自己支付能力。因为现在贷款买房，的确对贷款人的要求，比如说这个人是不是失信，或者年龄有约定，如果说消费者认为开发商在这个过程中有不诚信的行为，需要举证来证明。如果能够举证出不是自己真实意思的表达，或者在过程中开发商有不当经营的行为可以主张自己的权利。但是没有这些证据，合同都是对双方有一种约定，一旦确定下来你就要承担相应的违约责任。
就像律师所说的，在购房时一定要了解清楚相关政策规定，自己是否符合要求，而不应听信开发商一面的口头承诺，或者双方把口头约定以书面形式写下来，以此来维护自己的权益。
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