铂安国际：电费收低了 要涨物业费 |
| 时间：2021-02-23 20:50:17 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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想要交电费必须先签物业协议，就在过年前几天，这听起来如同霸王条款一般的要求引发了铂安国际一众业主的抵制，具体情况，来看报道。
铂安国际租户
杨阿利 我现在来交（电费），但是他不给我充，那我后面这个他也是租户，情况也一样。
铂安国际业主 庄琴
要签了物业4块5的协议之后才给你充电，否则不给充。
铂安国际位于湖塘广电东路8号，2010年正式交付，当时的物业公司南洋商贸广场管理有限公司规定的物业费是每月1.6元每平方，后来物业公司换成了常州银湖商业管理有限公司，物业费也涨到了2.6元，因为属于商住楼，不少业主也表示理解，但在去年12月15号，物业突然在电梯口贴了一份公告，表示物业费要涨到4.5元，这个价格许多业主都表示不能接受，而现在物业这种先签物业协议，才能充电的行为，更是引起了业主们的集体不满。
铂安国际业主
我说这个协议价格太高，4块5我承受不起。
铂安国际业主
庄琴
在2010年交付的时候，他给了我们一个业主手册，这个业主手册上面写着，如果他要调整价格的话，必须要跟业主商量，但是他从来也没有跟我们商量过，只是在电梯口贴了一个条。
记者：它涨价的理由是什么？
铂安国际业主
庄琴：他说是电费少收了，必须要在物业费里面补。
记者了解到，刚交付时物业公司收取的电价是1.12元/度，随着2019年国家发改委下达了一份关于降低一般工商业电价有关事项的通知，铂安国际也几次调整了电价，目前收费标准是0.89元/度，且规定其中的0.64元是电费，0.25元是基础设施维护费，之后会以电量的形式返还给业主。但因为电费收的少了，就要提高物业费的价格，业主们认为很不合理。
铂安国际业主
庄琴
我们去问过政府职能部门，就是说他这个是市场行为，没有什么限制他的，但是我们认为，他要提高价格，必须要跟我们商量的呀。
采访当天，记者也针对此事采访了常州银湖商业管理有限公司相关负责人。
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮
现在是这样的，我们现在是按照国家相关部门的规定，我们电费要0.64元的话，那我们就要签物业协议，要重签，因为你光0.64元的话，我们是二次转供电，我们有产生损耗的。我们原来也发过通知，提前12月份就发过通知了，现在在协商。
记者：那你们这个物业费有通过审批吗？
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮：我们这个是商业的，商业的话是可以自主定价的。
记者：但是你有一个行为，就是说他们得签了这个协议之后才能交这个电费，这个是不是有点强迫的意思呢？你既然说是协商的话。
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮：那现在关键问题就是电费0.64元，如果要按照这个价格充的话，我们物业公司要亏损的。
戴经理表示，之前充电成功的租户交了房东的授权委托书，房东是同意签物业协议后才给他充的电费，但无论如何不让业主充电的行为明显是无理的要求，记者也在现场多次调解，但物业经理始终不肯松口，表示如果要给这些租户和业主充电，一定要汇报上级。
铂安国际租户
杨阿利：我现在等不到汇报了，我已经没有电了。我还有几度电了。
铂安国际业主们：过年一放假我们怎么办呢？
记者：那你现在不能联系吗？大家也都在。
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮：现在联系不了。
铂安国际租户
杨阿利：（坐到地上）我不干了，你这个就不讲道理了，别人的可以，我的不可以为什么？
记者：所以这个事情是解决不了了吗？
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮：你跟我出去，我打电话汇报
铂安国际业主们：你在这里打电话为什么要出去？
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮：这里没法打，记者：为什么？这你不要问为什么，我反正是汇报。
出去汇报后，戴经理表示已经沟通好了，现在可以充电费了，但需要业主们做个承诺。
常州银湖商业管理有限公司物业经理
戴潮
现在是这样的，你们现在就承诺一下，我们今天按0.89元给你们充了，你们也不要再去相关部门反映了，我们这个0.89我要讲清楚，0.64是电费，0.25是基础设施维护费。这个两毛我们会返还的，我们不是要多收你的两毛，以电量还给你。
虽然最后业主们还是充上了电，但是工商业用电价格下调，能通过物业费涨价来弥补吗？带着疑问，记者咨询了律师。律师表示虽然铂安国际这样的商住楼物业费采用的是市场调节价，但是也需要通过业委会的同意，不可采用强制性的手段，而物业提出的弥补电费降低的损失这类的说辞，也是没有任何法律依据的。
江苏常硕律师事务所律师
严盛
他们的这种方式就是说以电费的降低，来变相的提高物业费的收费标准，是没有任何的法律依据的，除非要看他们的合同当中是否对此有相关的明确约定，如果说双方之间达不成一个一致的意见，那么业委会完全是可以根据合同的约定来解除与物业公司之间的服务合同，然后来重新选聘新的物业服务公司为其提供物业服务。
物业公司一方面是盈利机构，但是也不能舍弃它最根本的服务性原则，如果物业公司要为了钱而违背与业主之间的约定，那么业主也有权依法来解除与物业的合同。
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