民法典来了：为承租人撑起一把“保护伞” |
| 时间：2021-01-21 20:28:23 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。今年起实施的《民法典》就落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，进一步细化法条，保护承租人的利益，一起来看。
情景模拟：
万：裴先生这是我们的房间，空间大，精装修，3000一个月，你看怎么样？
裴：我觉得还不错，离我工作单位又近，要不签了吧？
万：好的，合作愉快！
Tomorrow
万：这个房被卖出去了，你尽快搬走吧
裴：我还在这住着呢，你就卖出去了？
万：我卖都卖了，你不搬走有什么用？
裴：我跟你签合同的时候签了两年，我还有一年的合同呢，你凭什么让我搬走
万：搬走吧，现在是人家的房子，我说了也不算。
这样的情况在日常生活中也会发生，根据此前的《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的买卖不破租赁的原则，因此承租人依法享有对租赁房屋的居住权和使用权。《民法典》在《合同法》的基础上，完善了买卖不破租赁的规定。此外，为进一步维护租房的稳定性，民法典还创设了承租人优先承租权制度。
江苏云盾律师事务所律师 杨盛 我们民法典的734条的第2款是一个新增的权利，就是优先承租权，约定了租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利，在这个同等条件之下，房东是不可以转租给他人，原先的租客依然有权优先承租。
与此同时，《民法典》还规定了承租人的优先购买权，具体体现在第726条规定，“出租人应当在出卖之前通知承租人，承租人享有在同等情况下优先购买的权利。”第728条还规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。租房并非小事，律师提醒承租人在签订租赁合同之前要了解清楚相关情况
江苏云盾律师事务所律师 杨盛 首先要看出租人是否具有房屋的产权证，……另外，我们需要查询这个房屋是否具有瑕疵，也就是说，他是否进行过抵押或者是否被法院查封等情况，如果有这些情况存在，那么建议不要进行租赁。
可以说，《民法典》为承租人撑起了一把保护伞，不过大家在租房的时候，还是要多长个心眼，相关约定尽量在合同中写清楚，以免带来麻烦。
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