《民法典》来了：踢掉中介？没戏了！ |
| 时间：2021-01-04 20:27:04 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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下面来关注《民法典》的新规。电视剧《安家》中有一个片段：中介房似锦辗转奔波了许久在上海为顾客找到了一幢老洋房，但顾客为了节省中介费，选择跳单私下与房主进行了交易，辛苦的房似锦只能哑巴吃黄连，有苦说不出。其实现实生活中，这样的案例也有很多，系列报道“《民法典》来了”，今天，我们就以房产中介为例谈谈“跳单”这件事儿。
现场：
那个房子很好的。
57岁的陈菊芳是一名老湖塘人，她做中介已经20多年了，带客户看房子，发布准确的房源信息是她每天的工作日常。
房产中介 陈菊芳
我要找房源跟顾客联系，约定什么时候来看房，如果是卖房子的话，我们也要通过我们自己的平台做好多广告。其实到能带客人去看房子，前期我们已经做了很多工作。
陈菊芳坦言，从业20多年，能帮顾客找到真正满意的房子是开心事，但是工作中，她也会遇到糟心的事，那就是被顾客跳单。所谓“跳单”就是指买卖双方已经与中介公司签订了协议，但买卖一方或双方为了不支付中介费，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
房产中介 陈菊芳
夫妻两个来看，我觉得都比较满意，我不小心漏说了一句，我说这个楼下的店面也是他们（房东）的房子。当时是房东的钥匙放在我这儿的，过了一段时间房东来拿钥匙了，我就问房东怎么了，房子不卖了？他说暂时不卖。后来过了一段时间房东自己又来找到我了，说他后悔了，当时没听你的话，他（顾客）跳过你来看，不让你从中间走，（让我）便宜卖给他的话。我现在后悔了，如果在你这里的话，你肯定会按市场行情给我分析的。
房产中介 卜训果
带看的时候客户就一味看着名牌号，如果房东在家里面的话，客户还会趁我们走了之后，去敲房东家里的门，然后跟房东私底下交谈价格。跳单的话对我们这个行业的人来说是特别不尊重的，毕竟我辛辛苦苦带你看房子，你说中介费多与少我们都是可以谈的，也没有说要死一口价，但是很多客户谈都不跟你谈，就直接跳单。
按照目前的行业规则，一般买卖二手房，中介会收取2%的费用，但这个费用并不是完全不能商量。同样，如果跳过中介，买卖双方私底下交易，不仅会让中介的辛苦付出得不到回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权问题、房屋查验、资金安全、物业纠纷等都会存在一定的风险隐患，一旦交易发生问题，轻则“花钱买教训”，重则 “钱房两空”。
房产中介 陈菊芳
有的时候卖房子的人，他需要你买的人垫付贷款，有的时候你把那个贷款还进去了，以后他（并没有还贷款）就不得过户了，那个就麻烦了，我们就碰到很多这样的例子。
在过去，法律并没有明确的规定跳单这种行为会受到法律惩罚，但是从2021年1月1日实行的《民法典》中第九百六十五条中就明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。与此同时，《民法典》第九百六十四条也规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
江苏常律律师事务所 樊晓岚
还有一种情况就是有些委托人会跟中介签订一份购房确认书，如果说签了这个购房购房确认书之后，这个确认书当中是明确会约定的，如果你利用了中介的信息去买卖这个房屋，最后又没有通过中介来签买卖合同，如这种情况下，如果说中介来起诉这个当事人支付中介费用，这个也是有合法依据的。
这次《民法典》的实施将“跳单”行为真正上升到了法律层面，所以不管是买房子还是任何商品交易，如果确实有中介从中牵线搭桥，那这中介费咱们是一定要付的，毕竟也是人家辛苦劳动的成果。
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