楼市：新房坚挺 二手房疲软 |
| 时间：2020-12-26 20:25:10 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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上周刚刚结束的中央经济工作会议再提“房住不炒”，显示了中央调控楼市的决定，那么最近，武进城区的房价怎样呢？一起去关注。
【同期】购房者
徐湘
来看房的。到年底房地产商多少会搞一点活动，价格会低一点，会考虑在这个时候买房。
购房者 高桂花
现场集66个赞。然后就可以来登记一下就可以领2000块钱。因为我们在这附近开的饭店。我们那个房子打算卖了，置换更大一点的。
市民汤海丽一直想买一套改善型住房，观望已久。最后看中了淹南板块的低密度社区。
【同期】购房者
汤海丽
想买一些大一点的洋房，140的，我以前住的九十几平米的小户型。这个淹城板块，到湖塘吾悦广场那边就10分钟不到，学区的话边上学校今年的升学率还不错。价位我们希望越便宜越好吧。目前反正洋房2万出头精装。楼层低，得房率可能会高一点。最主要还可以，它可以升值，因为对面地没有拍嘛，所以觉得这里还可以。
连线记者从武进城区的几个售楼处看到，年底前来看房的市民不在少数。2019年，常州新房的门槛从1.3万/平米涨至1.5万/平米，咱们武进的房价也在缓慢上升，城区想买到单价为1.5万元的新房已经不太可能了。从宏观来看，常州市今年的楼市呈现先抑后扬的态势，经历了疫情的谷底后，三月以来，土拍万元地层出不穷，迅速带火楼市。
【同期】三盛兆地汝悦春秋项目置业顾问
顾文倩
十一的时候，整个常州市场是很火爆的，到十月底的时候开了我们1号楼和4号楼，当时这两栋楼差不多清的完了。
从微观而言，带动房市在疫情之后一路高能的是市民需求的变化，科技住宅、会所、智能家居、超高标准小区景观带等各类不同形式的产品配置蜂拥而至，改善，已经成为常州新房市场的刚性需要。
【同期】易居克而瑞数据业务事业部推广总监
彭洋鑫
湖塘老城区的居住需求以及被刚需的需求已经过了那个阶段了，现在湖塘老城区的居民已经都有房子，可能还不止一套两套，但是他们没有这种高端居住品质的改善的楼盘，所以，像湖塘老城区的这种高端楼盘品质楼盘就应允而生。
就今年的总体房价而言，1至11月份，武进区的成交均价在每平方米17746元，今年9月，常州开始出台楼市新政：二套房首付由原来的30%变成60%；二手房限售年限增加，由原来的2年变成4年；加大市场供应，规范预售机制。一系列举措的调控效应也正在显现。
【同期】易居克而瑞数据业务事业部推广总监
彭洋鑫
出了新政以后，各个区域的楼盘的成交肯定会受影响，从9月份新政出台以来，我们整个不仅是武进区整个常州的成交量都下来了。因为每年常州到了四季度的时候，房地产都会冷一下，就随着天气进入了冬天，但是受新政的影响，这个房价的降温更加的会快一点。
据统计，10月，武进区商品房成交面积3.8万平方米
,同比下降66.01%，环比下降66.05% 。就11月的情况来看，武进区商品房成交面积6.4 玩平方米，同比下降45.48%，环比增长了
69%。业内人士指出，虽然年底市场归于平淡，但明年的房市依旧值得展望。一方面，土地市场供应量增大，土拍价格屡创新高，给市场带来活力，另一方面，截至到11月底，武进商品住宅在售存量81万㎡，去化周期约为6个月。库存量相对较低，也使得未来房市的供求关系会发生一定的变化。
【同期】易居克而瑞数据业务事业部推广总监
彭洋鑫
武进区每年的供地计划大概是在1000亩左右，然后今年由于受疫情影响，今年其实我们武进区按照去年政府公布的供地计划的话目前来说还没有完成。因为我们每年武进区的商品房市场，总是非常好的，每年整个常州大概是成交在500万方左右，占到了1/3的常州市场，每年的土地供应的话也是比较节制，政府供地的节奏也是控制的比较好，所以房地产市场也是非常健康的，在不断的向前发展的。
相比新房市场的坚挺，目前，武进二手市场遇冷比较明显，不动产交易中心二手房交易情况显得有些冷清。12月以来，武进区二手房挂牌价为15,215
元/㎡，环比下降3.16% 。
【同期】二手房中介 陆开伦
今年二手房市场相对去年相对弱一点，到了9月12号以后有了新政出来，那些投资的想做满两年就卖的那种客户可能就有考虑，所有的中介行情，业绩都不是太理想，……家庭经济条件也是比较普通的，收入一般的选择老小区比较多一点。
落户、学区依旧是二手房市场的主流，热门区域也集中于此。对于二手房房东而言，如果急用钱想要卖房的话，可能在价格上要作出较大让步。
【同期】二手房中介
陆开伦
人民路以东的前黄附属中学的学区房、第三实验小学的学区房、机关幼儿园的学区房比较热门一点，常武路以西的话，星河国际、玉兰广场，吾悦广场这边的房源，也不是很多卖的，还是比较快的。湾里这一块主要是外地的刚需客。
【同期】二手房中介
何峰
有的房东急需用钱，一个月十几套挂牌。不是说挂出来就能卖掉，有时候也是看看市场。对于年底的话，更适合入手。
在“房住不炒”的总体政策引导之下，房地产住宅市场正在告别投资和投机，客户购买目的也逐步回归到建筑品质、居住品质上来。不创新、不改革，不正视消费者核心诉求的开发商，终将被市场所淘汰。
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