小区共有场所收入不再是糊涂账 民法典有规定 |
| 时间：2020-11-05 21:19:38 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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无论是老旧小区还是新建小区，相信大家都不少会在电梯间、车库入、楼道口等小区共有场所看到餐饮、美容、教育培训等五花八门的广告。那既然有人投入广告，一定就会产生收入，那这部分收入去哪里了，究竟应该归谁所有呢？
市民：我觉得把这个应该是可以给社区吧，支配的话就是关于一些公共上面的什么损坏了维修之类的。
市民：有的小区公示，有的小区不公示。有的是物业自己搞的嘛，他不跟你业主商量这个事儿的。
市民：这些收入不都应该是物业同意他们在那边装这些东西的吗？投放这些广告，我估计收入会给物业
阳湖律所律师
钱凯：在2020年制定民法典的时候，我们立法就对这个问题做了一个细化，也就是说公共区域的一些收入，无论是由建设单位来管理，还是由物业管单位管理，那么在产生收益之后，要减去一定的合理成本之后的余额属于业主共同共有。
钱凯介绍，小区的车库、车位、楼顶平台、建筑外墙面都属于公共区域。不过这部分收益并不是发放至业主个人手中，而是用于小区一些公共设施的维修和改善小区环境等。然而，现实生活中，都是物业和广告公司签订广告合同，而不少物业对于这方面并没有明确公示，所以业主也不明所以。
阳湖律所律师
钱凯：有的物业公司可能会比较霸道，不当会配合，那么这就需要全体业主按照法律规定的流程去成立业主委员大会，由业委会来代表全体业主去主张这样的权力，那么一个两个业主是无权去主张这样的权力的。
每一次法律政策的出台都是为了更好的服务于人民，这次《民法典》颁布以后，小区公共区域收入也可以清清楚楚，明明白白，不再是一笔糊涂账，如果业主相关权益被侵犯，大家也要勇于拿起法律的武器维护权益。
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