房贷利率“换锚”LPR 贷款影响不大 |
| 时间：2019-10-29 20:29:31 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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住房是民生之要，关系着千家万户的生活品质。就在前不久，央行发布了房贷新政，房贷方面将实行LPR利率，不再与央行的基准利率挂钩。那么，实行LPR利率之后，百姓贷款买房会受到怎样的影响呢？我们一起来看。
10月以来，LPR利率成为最火的金融名词。所谓LPR利率是由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立的一个供行业定价参考的最优贷款利率。记者在工商银行了解到，目前的基点利率仍为4.85%.
工银武进支行个人金融业务科科长助理
朱仲瑜：现在我们工商银行的LPR首套房是（加）60个点，那么现在首套房是5.45%，二套是5.65呢，就是加80个点。每月20号公布新的基准利率，我们目前的话是4.85，然后每个月20号公布新的利率，到21号那天就按照新的LPR利率基准执行。
据调查，常州市各大银行首套房的LPR利率普遍在基础利率上上调60个基点左右，相较于政策调整前的5.39%，上浮1%。二套房方面，除了中国银行房贷利率在5.9%以外，其他银行房贷利率普遍在5.65%。在售楼处记者了解到，目前购房者以首套房贷款的居多。
售楼处销售人员
王益军：常州来说是认贷不认房为主，不管说有房或者无房，只要是名下没有房贷，都可以算首套房，二套房的话如果是名下有贷款，然后没有还清的情况下那就属于二套房。我这里也遇到过这样类似的客户，贷款目前已经还清了，也是属于首套房。
对于购房者而言，本次LPR利率的调整对于还款金额的影响并不大，从克而瑞房产测评网提供的数据来看，以贷款100万，30年等额本息方式还款为例，首套房还款总额需多还13497.03元，月供多还37.49元；二套房还款总额需多还3412.32元，月供多还9.48元。随着各大银行陆续出台LPR利率政策后，目前的放款速度也处于正常水平。
克尔瑞常州机构常州房产测评网推广总监
彭洋鑫：可能某些银行还没有具体出台LPR利率，贷款可能也会在暂停贷款的业务，现在的放款速度相对来说还可以。
对于购房者而言，任何与买房成本息息相关的风吹草动都足够牵动人心。本次房贷利率并轨LPR对于有首套房购房需求的刚需而言，还是比较友好的。在此，建议大家在看房过程中多比较，多询价再做决定，希望每一个购房者可以买到心仪的房子。
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