难交付的房屋 |
| 时间：2019-09-23 20:57:15 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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现在这房价飙升，对于很多人而言，买一套房可能要花上半辈子积蓄，常州人恽娟仙夫妇就是这样，花了一百多万购买了湖塘御城248平米的商品房，然而这套房子竟然一拖十一年都没能达到交付标准，到底是怎么一回事，一起走进今天的生活超视。
恽娟仙：我是2007年全款交了买的房
2008年来交付的 喊我来拿房 来了之后 看看这个房子全是开裂的 我们喊开发商整改的 我喊验房师来的 有个整改通知的
物业上也有的
记者发现恽娟仙提供的整改通知上，清晰的标注了墙面、窗台多处渗水，地面墙角有空鼓，房间、卫生间出现裂缝等问题。恽娟仙当时要求开发商整改维修后，再通知她交付，可没想到这一等啊，就是两年。
恽娟仙：2010年
我来过几次 看见门开的 我来看看还是那样 一点没动
当时，由于恽娟仙并不急着入住，因此她再次通知了开发商，然后静等结果，而这一等呢，又是整整9年。这个月初，恽娟仙因为要用房，从物业拿了钥匙，可开门一看，发现屋子虽有修补的痕迹，但裂缝仍然明显，而最让她不能接受的是，自己的楼顶成了别人的“空中花园”。
恽娟仙：也没通知我们整改到哪个程度了…楼上给人家做成了“空中花园”…我这个房子的顶上
人家都搭了房子了
恽娟仙丈夫 李伟东：他破坏了防水层 破坏了原结构 可能对我房子有影响 现在他在墙上打洞 弄水管
铺地砖
由于这个“空中花园”恽娟仙的屋内出现了明显的渗水漏水现象，墙面表层脱落也较严重。
恽娟仙丈夫 李伟东：原来这里全是防水层
然后这里本身是没有房子的
这个是他们搭建出来的…这一段漏得比较严重
记者了解到，恽娟仙购买的房屋在御城4栋甲单元，这栋楼中间最高层为22楼，两边最高层为20楼，而她家所购买的2001室，正是边上的最高层，原本顶上是铺有防水层的屋面，而现在，这栋楼22层的业主不但在屋面上建了房，还在屋面上排了自来水管、贴了地砖，墙体上也装了篱笆，种上了花。
恽娟仙丈夫
李伟东：全是堆的乱七八糟 如果碰到大风 有安全隐患的 东西飞下去要砸到人的 因为20楼的 几十米高 要是砸到人不得了… 我认为这完全是物业的失职
就是这个事情他们根本没管 才会到现在这个地步
屋内墙面维修十一年未果
屋顶倒建出了“空中花园”
一个十一年未交付的房子，开裂渗水修不好，自家的楼顶却被修成了豪华的“空中花园”。而这些情况，小区的物业到底知不知道？恽娟仙夫妇又该如何维护自己的权益呢？
据了解，目前御城是中心城区规模第二大的小区，占地面积48.7万平方米，从2008年起，整个小区分八期交付，目前已经交付完毕，共有6400多户人家，承担小区物业服务工作的是路劲物业服务有限公司。当天上午，为了能进一步了解情况，连线记者与李伟东来到了御城的物业服务中心。
御城物业服务中心物业主管
刘振伟：上次的话 我们已经和他讲了 让他去拿掉（花木） 他给我们的说法是 因为种了几年了 还没开花 开花了就送走
上一次我们和他沟通过这个事情了
包括社区的人也和我们一起去的
刘振伟表示，自从物业知道情况后，一直在积极联系花园主人，希望能协调好此事。但是由于“花园”一直被锁，物业无法现场查看，不过，为了更好的处理此事，刘振伟决定跟李伟东一起翻墙进花园。
【去花园现场
翻墙入内】
现场：御城物业服务中心物业主管 刘振伟：上次我从外面看 没看到这些啊 …要先把这个清理掉 然后我们联系社区一块来做 另外一个
关于违章搭建的事情 我们先联系下业主 看他愿不愿意拆 如果不愿意的话 我们也是向相关部门去举报这个事情 由我们执法部门去做这个拆除的处理
…原来的话 还真不是很清楚 这个地方进不来
也真的看不到
当天，记者也曾试图联系2202的业主，但可惜并无人在家。同时，对于李伟东提出的房屋整改问题，刘振伟表示，此事仍由物业来协调。
御城物业服务中心物业主管
刘振伟：家里面的维修问题 我们也会去做好我们的协调义务 我们去跟开发商讲 因为他确实一直没有交付 维修上我们去协调这个事情 该做的事情
我们还是回会去做
恽娟仙丈夫 李伟东：可以 可以 没问题
另一方面，对于该起事件，连线记者也咨询了律师。
中伦文德律师事务所律师
邵益刚：他和开发商之间是房屋买卖关系 开发公司需要交付给他适于使用 而且质量合格的房屋 他也怠于行使自己的权利而导致这个事情拖了这么长时间
…如果说跟开发公司也好 跟物业公司也好 能够协商一致的情况下 还是由他们来对这个房屋进行修缮
从而达到交付的条件是符合法律规定的
同时，对于空中花园问题，邵律师表示，花园主人在该起事件中，需要承当相应的法律责任，必须按法按规进行拆除修复。
中伦文德律师事务所律师
邵益刚：对于侵占了楼面的业主来讲 的确 他是缺乏公德意识的 而且在这过程中 不符合法律规定 他占用了公用部位…除了要对这些进行修复以外
有可能他对这个业主造成的损失得承担相应的赔偿责任
目前呢，御城物业正在积极的协调此事。事情到这里可以说是告一段落了，十一年未交付，恽娟仙夫妇的拖沓的确是一方面原因，但房屋存在的问题也是事实，更不要说“空中花园”的存在了，我们希望依托物业，之后，事情能够真正的处理到位。
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