二手房已过户 中介要扣押金 |
| 时间：2019-08-22 21:01:47 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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俗话说安居才能乐业，相比于房屋出租，这二手房买卖更是一件复杂的事，稍微有点考虑不周全，就会出问题。前阶段，花东三村的秦雷刚卖了一套二手房，就在要交房那天，中介说有点问题，要扣他的押金，到底是什么情况呢，一起去看看。
秦雷的这套位于花东三村的房子，是今年五月份挂在荣创不动产售卖的，大概一个星期的时间，房子就卖出去了。在签合同的时候，工作人员说，按照规定原房东要付点押金在中介。
秦雷
当时的协议价是72万，但是现在有5000块钱押金在那边，他5000块钱，当时说的押金，就是房子还没有签任何手续之前，这5000块钱押金是为了防止我们在成交之日起恶意破坏房子。
这个月初，买家的贷款下来了，房产证什么的也都过户好了，等到交房子那天，中介说，房子有点问题，需要原房东配合解决。
秦雷
他说你们楼下有人来反映漏水，我说好吧，那我们就来处理一下，结果来处理的时候，当时他在这里放水，大概有20分钟，然后楼下并没有漏水，然后他说，不行，楼下反应太强烈了，那我说怎么办呢？他说要把这个里面放满了水，淹24个小时，不是房产装修的，我没有必要负这个责任，我卖的是旧房子，不需要这样子弄
秦雷说，这个房子漏水的问题，他去年就请物业的人来看过，不是自己家的问题。
秦雷 当时是物业找的专门的工作人员过来的，过来检测的时候，当时他给我的准确答复，是主管道有问题。主管道不属于我私人的，没有必要我来承担
记者
你在卖房子的时候有没有故意隐瞒？
秦雷
没有，为什么我跟你分析一下？这个房子卖72万几天，就卖了，漏水的问题才几千块钱，我完全可以卖75万、80万，把这个房子卖出去，对于他们来说，这套房子是稳赚不赔的
既然主管道的问题，为什么不喊物业来修呢，秦雷说，后来这事物业不承认了，说不是主管道的问题。但是，物业对这个事情也有话要说。
天空物业保安队长
陈本祥
第一次请人看是主管道漏水，后来我们准备对主管道修，因为主管道是物业管的，我们准备修，后来又找专业人来看，不是主管道漏水，又找了几个人来看，说是家里的防水没做好，那后来查出来是家里的问题，
记者：有没有跟四楼的人说？
天空物业保安队长
陈本祥
也说了，跟他说几天不用水，然后人家家里就不漏水，说你自己要找人来修的，他就咬住是第一次主管道的问题。
看来这漏水的事情一时半会还说不清，那么，中介公司到底又是什么原因要扣这5000元的押金呢？秦雷说，因为当时他是去荣创不动产总部签的合同，他也不知道那个业务员在哪个门店，只有对方的微信，所以，记者通过微信，先联系上了这名徐姓工作人员。
电话采访：荣创不动产
工作人员
为什么留这个押金我大概跟你解释一下，有的装修好的房子，之前发生过，客户把房子里原有的家具，可能是本身比较好的品牌，然后他把它给换了，这都是发生过的，还有一些恶意破坏房子的也有，可能交易过程中，卖方跟买方，不是太愉快，有把房子损坏的，情况也是有的，不是说故意不给你扣这个钱不存在的，因为你现在你房子漏水啊！所以没有退，这是原因。
这位工作人员说，虽然大家都明白，二手房或多或少会存在一些问题，但是如果在卖房时，把这些情况提前说明，如果买家能接受，那就没问题。
电话采访：荣创不动产
工作人员
告知了我们都会履行写在合同上，但是现在所有的问题，我们都不知道，然后呢等到交房的时候，你还要说，我卖的就是老房子，卖的就是破房子，你觉得这样说合适吗？那我想问一下这个秦先生，我们把这个钱退给你之后，你这个房子的问题还会去解决吗？
秦雷
我不愿意，不愿意接受，所以我现在才想走法律程序，不愿意做的原因是，不愿意做的原因是因为我的房子卖的很低了，我已经很吃亏了，我不愿意再损失一笔钱了，如果他愿意把房子退掉，所有的税我来承担
这公说公有理，婆说婆有理，还是来听听律师是怎么说的吧。
中伦文德律师事务所律师
邵益刚
根据目前的法律规定来讲，作为交易的任何一方，在交易过程中，要以诚信为原则来履行自己的义务，作为原房东来讲，的确，这个房子存在瑕疵，那么有义务来告知。。。作为中介公司来讲。。在这个款项（押金）的交接过程中，还是要有一定的法律依据，……建议各方在这个事情当中能够友好协商解决，因为毕竟不是什么大事。
二手房买卖确实比新房买卖要复杂些，因此一定要谨慎对待，不管是买家还是卖家都应该提前了解一下交易中需要注意的事项，以免给自己带来不必要的麻烦。
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