“售后包租”梦碎 常州美吉特投资者愤怒维权 |
| 时间：2019-01-25 01:36:18 来源：武进生活连线 作者：阳湖网 |
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曾有老话说，一铺养三代。一直以来，商铺在大伙心目中堪比摇钱树，但近几年，商铺投资的风险正在加大，弄的不好很可能血本无归。随着年底临近，常州城西美吉特家居广场的不少投资者都想把自己的血汗钱给要回来。来看报道。
现场维权画面
吴庆寿和蒋志勇是维权人群中的两名投资者，早在2014年10月，他们看到广告，常州城西美吉特家居建材广场正在出售商铺，回报率很高，就按捺不住出手了。
常州城西美吉特家居广场投资者
吴庆寿: 刚开始的时候，我们凭的这个广告来的，
来了以后他给我一个平面图选商铺，按照商铺的定位、价格，来定这个意向，或者是全款购买。扯到我500多户，和800多套商铺。
当时，美吉特宣传的是无忧托管签订包租协议，较高的收益吸引了相当的投资者，不少人把一辈子的积蓄全投了进去。其中一部分人是全资或贷款购买，另有相当一部分人采用的是德美置业推荐的附条件合同，即认购1个铺位或公寓签约时交纳5-30万不等的订金，约占全额认购资金的2/3。在签订购房意向协议5年后，认购方可以按照总价补足余款，认购商铺或公寓；如放弃，开发商将订金全额退还给认购方；另外，自签订协议后，由开发商指定的物业托管经营，并按照认购资金年化11%的标准以现金形式返还给投资者。吴庆寿和蒋志勇他们就选择这一模式，各自花25万元认购了常州城西美吉特家居广场二期的一间商铺。
常州城西美吉特家居广场投资者
吴庆寿:他在把我的房子租给一个公司，他们手下的一个公司，这个就变了性质了。我现在花了25万定金，买了门口的1003，但是他就开了一个订金发票。说五年以内有11%的回点，像我25万的话就是27500元一年，返五年的，返了3年，到今年就没有了。
常州城西美吉特家居广场投资者
蒋志勇:现在已经欠了我们三个多月，到现在1月份已经四个月没有给我们钱了，他们就推说要相信我们，嘴上说相信你们有什么用呢？钱投在那里，他们所谓的租金也不给我们
连线记者了解到，在签订协议的前几年，开发商能按照合约履行返还认购金收益，但慢慢的就开始拖欠，开始一个月，两个月的拖欠，每次给予各种理由、各种解释。
常州城西美吉特家居广场投资者
蒋志勇:我们做了一个这个初步的统计。大概我们算了一下，这里就有8000多万。
眼看着拖欠现象越来越严重，投资者们都坐不住了。再看到美吉特在全国各地的项目都不同程度的出现了资金链断裂问题，他们越来越恐慌。
常州城西美吉特家居广场投资者
蒋志勇:现在本来是每个月给我们返租金的，他原来是租金，后来又变成什么工资，什么乱七八糟的，现在我们都被他搞晕了，都不知道是怎么一回事儿。我们广大业主担心的，恐慌了，要找他们给个说法，我们找了他多少次，来了多少次，他们也没有什么说法。
常州城西美吉特家居广场投资者
赵志刚:应该是2015年就交付的，但是15年没有交付，然后付给我出租金，去年2018年下半年没付租金，他就说这个房子没有交付给你，但是按交付给你租金。他是这样定的，所以我现在的诉求就是第一履行合同，第二个，后来我跟大家接触以后，很多业主的租金都没付，总计涉及的金额，已经接近一个亿了。
筹措资金需要时间
业主不愿再相信
连线记者了解到，开发美吉特项目的许斌为温州人，查阅美吉特集团官网发现，美吉特集团在全国各地有多个项目。有昆山美吉特，广东清远美吉特、广东江门美吉特、江西九江美吉特等，常州就有美吉特科技五金城、美吉特家居建材广场。全国的这些美吉特项目运营模式基本一致，先是廉价买地，其次是售后包租，而现在很多已经陷入风雨飘摇之中。当天，连线记者陪同部分业主找到了常州美吉特家博城的营运副总常志光。
常州城西美吉特家居广场投资者
郑依章:当时承诺说2016年这个工程就完工，完工了就可以运营了，到现在我们等了一年又一年，现在已经有两年到三年时间，这个工程已经停工了。我们这么多老百姓，你说心慌吗？这些老百姓大部分都是乡下的老人家，都是养老金，都是我们人民的血汗钱拿来投资的，当时为什么会投资这个，就是相信美吉特品牌这么大。
配音:对于投资者的质疑，常州美吉特家博城营运副总常志光表示，他们已经下发了《告知函》，说正在寻求合作方，并承诺在2019年3月5日至2019年4月20日期间，将2018年度所欠的租全部结清。
常州美吉特家博城营运副总
常志光：从2014年到2018年上半年，租金都一直在支付，下半年的时候资金出现了一点问题。上一次我们也发了一个业主告知函，这告知函也盖了我们公司也盖了家博城的章，目前我们资金是比较困难的，因为年底了，在3月5号把欠的租金陆续补上，另外在4月20号把18年的租金全部交给他们业主。目前我们公司也在积极采取措施，想办法筹措资金。房子已经造好了，但是没有完全完工，因为中间资金裂化，没跟上来。从我们公司的角度来讲，也不想把这块地烂在这。所以我们也在找合作伙伴。
虽然这位副总态度很诚恳，但投资者看着这一烂尾楼，加上前几次的承诺都没有兑现。大家都不愿意相信这一说词了。
常州城西美吉特家居广场投资者
郑依章:你就是讲这种模棱两可的事，我们广大业主就是这种心理，心里不踏实。租金拖了一期又一期，好像应付我们，他说4月20号，但为什么我们现在不相信了。今年一半年过来，就陆陆续续一直拖我们的租金。
常州城西美吉特家居广场投资者
赵志刚:主要是不相信了，这种情况下让我们怎么相信，这样的状态，你说4月份返给我们租金，你说怎么兑现？投资是有风险，但是有风险的话，我们怎么规避这种风险，让我们怎么相信他们帮助我们渡过这个难关？这么多业主上亿元的资金在他们手里赚着我们怎么说？老百姓首先要有个信任感。
那现在这样的情况，常州城西美吉特的这些投资者又该如何维权呢？记者咨询了律师，律师表示，早在2006年，当时的建设部就曾公开发布风险提示，称“售后包租形式购房涉嫌违法投资须慎重”，要求各级房管部门加强监管。遗憾的是，即使国家部委三番五次提示和治理房地产市场的售后包租现象，还是有开发商铤而走险，还是有购房人趋之若鹜。
江苏铭天律师事务所律师
邵益刚：原则上来讲，它是不允许做这种包租式的销售的，一般开发公司会用规避法律规定的方式，重新成立一个管理公司来以返租的形式进行操作，当然这种行为法律上来讲，只要双方达成的意思表述是一致的情况下，还是按照合同约定来操作。作为投资人来讲，在投资的时候一定要谨慎，特别是在这种商业投资和商铺投资的时候一定要明白，这里面是存在相应的风险的。……不要因为有些广告词的诱惑性的言论，而冲动投资
连线微评：商铺“售后包租”
千万别上当！
售后包租，一度在全国各地十分火热，因为投资小，少的几万就可以买个商铺，再加上开发商承诺包租，回报率又高，算算后期还有升值空间，不少人把全家的血汗钱砸了进去，但最后的结果要么商铺租不出去，要么就是开发商资金链断裂然后跑路，留下一堆租不出去，自己又不能用的商铺。赚钱不易，大家在投资商铺、公寓时，一定要考察地段，开发商的实力，回报率是否合理，还要看看手里的合同，是不是和开发商签的包租合同，唯有认清套路，不上当，才不会掉入陷阱。
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