回眸2018：楼市先扬后抑 现“冰火两重天” |
| 时间：2018-12-29 20:56:36 来源：武进生活连线 作者：阳湖网 |
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安居方能乐业，对于很多人来说，买房是头等大事。2018年已经到了尾声，今年你买房了吗？纵观今年常州楼市走势，可谓先扬后抑，就如四季变化，上半年火热的不行，而下半年寒冬似乎也来得更早一些。来看连线记者的观察。
（节目回顾）还记得今年上半年的时候，常州土拍火爆，相应的新开楼盘价格水涨船高，销售却是异常火爆，其中一些楼盘还设置了“认筹”、“验资”等购房门槛。
非正常拍摄：销售人员：100万，看一下你的余额、理财、股票上面，看一下就行了……
销售人员：定存就是说你假如意向这边的房子，高层的话是20万，洋房是50万，你把钱存到自己的卡里，兴业、中行、浦发随便存一张卡，到开盘这段时间我们会把你的帐号冻结，作为一个定存，开盘的时候这笔钱当成首付付进去……
常州房价的上涨始于2016年，当年同比上涨10%，2017年同比继续大涨50%。常州主城区商品住宅成交均价逐年上升，2018年最新均价达到13900元/㎡，同比去年上涨24%。
克而瑞常州房产测评网首席分析师
戈文问：今年房价上涨有两方面原因，第一是今年有很多高价地，去年土拍的地在今年下半年基本都上市了，像这些地楼面价本来就在六七千元每平米，所以售价也都在15000元每平米以上，所以这是结构化的上涨，还有从前三季度来看，常州整个存量还是不足，在供小于求的情况下，也是市场化的上涨
二手房方面，今年前四个月，常州二手房市场报价从12726元涨到了13356元，涨幅5%。当时市场也是一片红火，呈现量价齐升的局面。
某房产中介负责人
梅亚平：二手房房价每个月都在递增，涨幅虽然没有去年那么猛，但是一直在往上涨，没有往下降的趋势
不过到了下半年，尤其是九月份之后，二手房市场来了个“冰火两重天”。11月底，记者走访中心城区多家房产中介机构发现，成交量大大下降。
某房产中介负责人
俞文章：行情比较好的时候单店一个月成交十几套很正常，人均一两套肯定有的，现在的话可能减半吧，一个人每月0.5套的样子吧
新房方面，到了下半年房价似乎也有刹车的迹象，一些小区都开始降价促销了。尤其闹得沸沸扬扬的马杭观棠小区洋房降价事件，也成了最近常州楼市的小插曲。
湖塘镇观棠小区业主：现在都知道楼市在降温，我们也可以承认你降个一千两千，其它楼盘也是这样子，你现在跟我们报价15000元的洋房卖10500元，你让我们这三幢高层，将近300户业主怎么接受啊
虽然今年总体房价上涨，但据常州克而瑞方面统计，2018年，常州主城区新建商品住宅成交量仅460万㎡，与2017年相比，下滑了9%，全年成交量创近五年新低。
克而瑞常州房产测评网首席分析师
戈文问：其实对于常州而言，房子需求基数还是比较大的，这种需求在2019年二三季度还是会陆续释放，所以2019年市场走势，可能会跟今年相反，应该是先抑后扬，可能开年还是比较平稳，或者有点冷，但是我觉得会慢慢回温，无论是量上面，还是价上面
人心惶惶的市场不是好市场，道听途说的现象也不是真现象。还是那句话，房子是用来住的，不是用来炒的，不管是新房还是二手房，要不要上车相信每个人都有自己的看法，而2019年常州楼市究竟会如何演绎，我们静观其变。
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