挂牌多成交少 常州二手房市场持续遇冷 |
| 时间：2018-11-30 20:11:44 来源：武进生活连线 作者：阳湖网 |
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关注完秋收，再来看看楼市情况。中国人对于房子有一种天然的情结，而在房价越来越高的趋势下，很多人将目光转向了二手房市场。尤其今年上半年，二手房市场可谓是风生水起。不过近日，记者走访发现，二手房市场的冬天似乎比往年来的更早一些。
近日，记者走访中心城区多家房产中介发现，相较于上半年的门庭若市，很多门店明显冷清了，甚至中介人员也少了许多。
某房产中介负责人
俞文章：行情比较好的时候单店一个月成交十几套很正常，人均一两套肯定有的，现在的话可能减半吧，一个人每月0.5套的样子吧
某房产中介负责人
郑理科：正常的话像我们一个月成交控制在十多套吧，像最近一个月就两三套左右吧
据常州克而瑞数据统计，10月份常州市区二手房共成交5270套，环比下跌24%；成交面积51.74万㎡，环比下跌28%，而从6月份开始，常州市区二手房成交量便持续下滑。
某房产中介负责人
俞文章：没有之前那么火爆，没有抢房啊，需求客户很多的情况了，现在相对来说大家可能回归理性状态，按照需求去买房，少了投资性质的买房，投资客肯定少了
某房产中介负责人 郑理科：这个应该是大环境影响吧，也不光是我们常州吧，我看全国都一样
不过10月市区二手房挂牌面积743万㎡左右，环比上月上升5%，挂牌总套数58000套，货源相对充足。成交下跌，那是否意味着价格的全面松动呢？从目前情况来看，常州二手房价格并没有出现明显的松动，以湖塘地区为例，目前均价在每平方米一万五六千元，7月份以来，上下浮动在几百元之内，更多的房东都处于观望状态。
某房产中介负责人
俞文章：卖方肯定觉得地铁要开通了，房价要更高一点，另外作为现在的买方来说，现在市场不涨，我可以慢慢挑自己心仪的房子，而不是市场火爆的情况，我得先买到房子
某房产中介负责人
郑理科：比如150万的房子，七八万，超不过十万的来去，来去不是很大，只有一些急卖的房东，价格有往下放的，但是那种房源毕竟很少
虽然大多数房东坚挺不降价，但新房市场、土地市场吹来冷风，也让很多购房者开始观望、犹豫。从新房市场来看，11月上半月常州市区商品住宅成交9.37万㎡，比去年同期下滑57%。从土地市场来看，10月份全市有四宗土地提前终止交易或者流拍，其它成交地块也都是底价加一轮报价成交。
电话采访：克而瑞常州房产测评网首席分析师
戈文问：不是说需求消失了，而是推迟了，在观望，我觉得这种观望状态会延续半年左右时间，从9月底一直到明年的2月底3月初的样子，目前来看常州整个市场还是比较健康的，从中长期看常州市场还是有往上走的空间
如今市场和买房人都逐渐理性，虽然二手房市场活跃度降低，但也不排除部分二手房业主出于资金周转、改善换房等需要放盘出售，年底议价空间也相对加大，所以从刚需自住的角度来看，不妨考虑一下。
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