世纪华城：邻居“圈地为王” 业主一筹莫展 |
| 时间：2017-11-16 20:38:35 来源：武进生活连线 作者：阳湖网 |
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说到小区公摊面积，顾名思义是公用部分的建筑面积，归所有产权人共有，像公共门厅、过道、楼梯间等都属于公摊面积部分，既然是公共面积，任何业主都不能私自占为己有。前些天，天宁区世纪华城的业主给我们栏目打来电话，称隔壁邻居在楼道里装了铁门，把这楼道的公共面积独占了3年。
世纪华城业主
陆晗焱：我们是住在世纪华城 我们家隔壁邻居在3年前 他们家利用我们家不在的这段时间 把公用面积给拦起来了 作为他们私自使用的空间 那物业上面也打电话告诉我婆婆
婆婆来处理的时候呢
前前后后也闹了很多次
陆晗焱夫妻俩2015年10月搬进新房，这刚到新家门口就傻眼了。隔壁1304的业主在楼道里装了一扇防盗门，防盗门里这8平米的地方俨然是他的小花园。陆晗焱书房窗户一开，窗外就是邻居的“私人领地”。为了这事，
陆晗焱一家和邻居是龃龉诸多，甚至还因此发生过肢体冲突。邻居的态度很强硬：就是不拆。
世纪华城业主 陆晗焱：（他说）这个地方我们是肯定不会拆的
随便你去起诉也好 还是去找城管也好 还是找谁也好
事情发生到了现在也已经到了无可挽回的地步
那私自侵占楼道的隔壁人家是什么态度呢？当天业主不在家，记者电话联系了1304的业主。
电话采访：1304业主
顾某：门我都已经敞开了 他要用他用好了 你还要怎么说啊 要我全部拆掉 已经好几年了 你到现在才来跟我讲
这跟好几年没有关系 哪怕20年过去了
只要是合理要求也可以提的
1304业主 顾某：大家都是公摊面积 又不是说他一个人家的 我也不是说我一个人家的
连线记者：对啊
就是说不是你一个人家的才要拆的
1304业主
顾某：我门都已经打开了
顾先生“圈地为王”，说起歪理来也是理直气壮。协调不成，怎么办呢？连线记者也同陆晗焱一起去小区物业了解情况。
江苏中兴物业股份有限公司
陆经理：我们第一还是给双方做工作 但是什么道理都说了 造成什么后果也说了 所以我想只有起诉他 这是公摊面积 对吧 因为我们物业也很无奈 我又不能拆他的
再说在我们物业进驻之前就已经这个样子了
陆经理告诉记者，目前的物业公司是今年5月才进驻的，与1304业主沟通无果，又不能采取强制手段，物业也很无奈。随后连线记者又将此事向城建部门做了反映。
城建服务热线
工作人员：我们这边受理的是违章搭建
连线记者：怎样的标准算是违章搭建
城建服务热线 工作人员：四面呈墙 有顶的建筑物或者构筑物
您这个情况可能还是物权法上管辖的 他侵占了共同共有的面积的话 这个是侵占你们其它业主的权益 不是一户人家向他追偿 要其他业主（一起追偿）
如果您一定要上升法律高度的话 物权法上面得到话
您只能走司法途径。
协商不成，物业管不了，陆晗焱这维权路确实艰难，最后陆晗焱决定走法律途径，起诉邻居。
江苏铭天律师事务所律师 卲益刚：从法律上来讲
如果你这个面积不属于你的建筑面积 你不能单独分割出来单独使用 这个是基本的法律概念 如果你侵犯了他人利益 作为受到损失的一方 可以向法院提起诉讼 要求排除妨碍
消除影响
如今高层建筑是越来越多，关于公摊面积私自占用的问题也不断出现。顾某低成本地铁门“圈地”逍遥自在，邻居陆晗焱却要大费周章地维权起诉。当然了，现在很多开发商与小区物业也吸取了经验教训，在房子交付的时候会先和业主签好相关协议，明确权责以方便后续管理。
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