湖塘的汤炳方在莱蒙城有套房子，原本是租出去的，前不久他把房子卖了，按照合同就算是违约了，汤炳方也愿意支付违约赔偿，但是在数额上与二房东谈不拢了。

汤炳方：租给二房东是今年两月份，三月份合同生效，因为我让给他一个月装修的，八个月以后呢，现在我这个房子卖掉了，当时我们租房子的时候呢，有签合同的。

合同上写着房屋作出租使用，为期四年，假如有一方违约，则承担违约金一万元。

汤炳方：我愿意出一万块钱违约金，就是照合同办。但现在呢他就是一万块钱违约金不算，还要合同之外，还要收我三万块钱装修费，我想想这个呢是不合理的。

二房东 荣宝宝：合同签了四年，突然前几天接到通知说，房子被我卖了，你看看这两天把人撤走吧，说赔你一万块钱。

记者：你当时拿到房子是毛坯房吗？

二房东 荣宝宝：对，里面什么都没有

记者：装修大概估算装了多少钱？

二房东 荣宝宝：三万多块钱。我还少要了呢，做这行生意如果租了两三年了，他再违约，我赚到钱了，赔一万我都无所谓，这个房子我投资上去，成本都没收回来，三分之一都没收回来，他现在要收房子。

荣宝宝告诉记者，他要求的是包含违约金在内一共三万元，这也只是补偿一下自己的损失，并且希望房东再给他一个月的时间，安排好房客搬走。

二房东 荣宝宝：房东说我漫天要价，我这边就是说让他找个专业人士过来评估一下。专业人士说多少钱就多少钱，我没意见。

双方各执一词，多次协商都没有谈拢。随后记者也就此事咨询了律师，律师表示，在按合同履行的基础上，也需要保障承租人的权益。

江苏铭天律师事务所 律师 邵益刚：从目前的法律规定来讲，在合同没有特别约定的情况下，买卖不破租赁，也就是说你房屋真的处理掉了，你也要保障这个新的房东和这个承租人之间关系的履行，如果双方能够协商一致，解除合同的话，……如果违约金的约定不能赔偿守约方的损失，那么法律规定我们的违约方也有填平原则，也就是说要赔偿违约方的相应损失。

最近楼市行情相对走俏，想把租出去的房子卖掉的情况并非个例。在此呢，我们建议租赁双方在签订合同的时候，把装修费等细节问题也约定明确，以减少此类纠纷。