丰乐尚都的业主刘祖凯也碰到了一件麻烦事，自家的房子在2013年的时候落地窗和飘窗都出现了渗水的情况，向物业反映后物业表示会申请公共维修基金，可是3年过去了，这维修基金还没有申请下来，问题到底出在哪呢？

丰乐尚都业主 刘祖凯：2013年开始就发现落地窗和飘窗外渗水，渗水就报修物业了，物业当时就说这个已经过了开发商的保修期，现在要修，要等维修基金。

刘祖凯的这套房子是2009年交付后入住的，既然过了保修期，要维修墙面自然是要申请维修基金了。可是等了一年，维修基金迟迟没有申请下来，于是刘祖凯就没有交2015年的物业费，想借此逼着物业把这事尽快落实好。

丰乐尚都业主 刘祖凯：家里不住人的话，不维护的话，你想想3年有多少雨水，渗透的话恐怕地板都没有用了。

那么维修基金为何迟迟没有申请下来呢？随后记者陪同刘祖凯一起来到物业公司了解情况。

常州市百泰物业有限公司 工作人员：年前的时候，我们连续好长时间，大概有半个月时间，就是专门弄这个，然后有些业主确实不配合，维修基金这个有些业主交付房子的时候30一平米，他房子没有问题，维修基金他如果签字了，势必也要用他那部分，再补进去的时候，那这个业主肯定也要自己掏钱进去，很多人觉得这是别人家的事，和我们家有什么关系。

物业工作人员表示，因为房屋专项维修基金是每户每家分摊的，刘先生想要动用基金维修自家墙面，必须经过三分之二的业主同意，但是现在很难办到。随后记者又就此走访了区房管处，物管科科长陈超表示，在《住宅专项维修资金管理办法》中确实有这样的硬性规定。

区房管处物业管理科 科长 陈超：业主找施工单位做预算，做了预算以后我们会根据金额进行分摊，分摊到每一户，然后由业主拿着这个表格找所有业主签字，达到三分之二我们会进行一个公示，公示后进行施工。

而业主分户账面上一旦住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%，原则上各业主应当及时续交，但陈科长表示现在实施起来比较难。

区房管处物业管理科 科长 陈超：从实际情况来看，业主补交这种情况基本是没有，但是我们在二手房过户的时候，维修基金不足30%，是必须要补足，才能过户。

看来，刘先生想解决自家落地窗和飘窗的渗水问题，还真需要多走走邻居，得到了三分之二业主的同意，自然也就能动用维修基金了。