最近一段时间呢，楼市利好政策不断，再加上上海、苏州等一二线城市火爆行情的带动，武进楼市在今年也迎来了“金三”，商品房成交量大幅增长，刷新了历年来的单月成交最高纪录。

武宜路上的这家楼盘均价为每平米8500元左右，在3个月之前，这个价格绝对是无人问津的，但楼市回暖，加上学区、医院等周边基础设施较为完善，如今的销售却只能用火爆来形容了。

市民 李先生：小孩在这边念书的话，这边近一点，这边的房价好像过了年之后也涨了一下，但涨的幅度没有二线城市的大，还能接受。

在李先生看来呢，如今股市不靠谱，其他投资渠道又不通畅，只有这楼市迎来多重利好，价格可能还要涨，所以他赶紧先定下一套学区房，以免将来花费更高的成本。而和李先生有同样想法的市民还真是不少，这中间一部分人是提前置办婚房，还有一些则是为了子女上学；将存款投入楼市以期保值增值的，也大有人在。

市民 李女士：银行利息太低了，钱放里面干什么呢，存钱不如存房。

某楼盘置业顾问 戎蓓蓓：销售情况还是不错的，每天的成交量大概是10套左右。

戎蓓蓓告诉记者，目前无论是改善户型还是刚需户型，都很抢手。而到访量和实际下定率，也在持续走高。尤其是以往难以消化的大面积户型，去化加速更快。而这样的状况同样出现在了聚湖东路上的一家楼盘，这里的营销总监顾磊告诉记者，3月份的成交量完全超出了他们的预期。

某楼盘营销总监 顾磊：3月份我们楼盘销售的情况比去年整个行情都好，我们3月份大概成交了30套左右。

某楼盘置业顾问 倪健：3月份我们整个楼盘去化掉了70套左右，与去年同期相比上涨了50%，从2016年3月27日已经涨价了，上浮了2%。

由于销售形势转好，不少楼盘在春节过后都有不同程度的价格上扬，涨幅基本在每平米200-500元之间，而优惠福利也明显少了。根据最新数据显示，三月份武进区销售商品房31.97万平米，同比上升70.45%，环比上升101.93%，实现商品房销售额20.85亿元，同比上升153.28%，环比上升129.12%，增长比例创下了近两年来的新高。一方面，这跟楼市逐步进入传统销售旺季，购房需求得到逐步释放有关；另一方面，外地楼市的“高烧”也强化了常州楼市的信心，形成了一波行情。

某房产网站总经理 张舒：从我们今年3月份来看，常州的一些开发商还是赚的盆满钵满的，那么接下来相对来说还是以去库存为主，但是后续还是有一定销售压力

“金三”过去了，“银四”会来吗？受此番一揽子新政的影响，4月武进地区还将有5家楼盘推出新房源，对本地刚需及部分改善性需求群体的购买力也将产生一定的刺激作用。而除了一手房销售火爆，二手房市场也迎来了春天。

二手房成交量创下历史新高

虽然已是下午3点半，但在武进房地产管理中心大厅内，依然坐满了等待办理业务的市民。这其中有部分二手房交易者因为担心5月1日全面推行营改增之后会增加相应税负，所以急于在此刻办理过户手续。

二手房购买者 白女士：我们买的是二手毛胚，才1年多，不知道后面会不会影响到房子的总价，也在讨论这个问题。

某房产中介置业经理 梁静：我们现在也是有很多客户担心到后来税费比较多了，然后现在看好房子基本上就会定了，不像以前看完要考虑，还要等等。

梁静告诉记者，5月1号起“营改增”的调整引起了许多购房者的恐慌，也刺激了需求的提前释放，3月份他们公司二手房成交套数创下了历史新高。

某房产中介置业经理 梁静：现在成交量的话每天达到20套以上，与去年相比增加将近一半，像学区房，改善住房的客户比较多。

某房产中介客户经理 刘铁：按照我们公司100-200套是有的，最起码比2月增长10%，

根据房地产管理中心最新统计数据显示，三月份武进区二手房销售523套，与去年同期相比涨幅达41.73%，环比涨幅更是达到了168.2%，当然了，营改增也不一定是坏事，以2年以内100万元的房子为例，营改增前，应缴纳的营业税为100万元×5%=5万元；营改增后，增值税为100万除以1.05再乘以5%，等于47619元，也就是说，还少交了2381元。

某房产网站总经理 张舒：后期的话我觉得现在很多二手房配套的的学区，设施都是很不错的，二手房市场还会持续火热一阵子。

此次二手房交易营改增政策其实可以看作是对现有营业税政策的平移，征税税率、年限和范围与之前变化不大。而近几年，武进的购房需求基本以自住或改善为主，所以对二手房市场的影响应该是微乎其微的，但无论是一手房还是二手房，在去库存等相应政策以及货币政策的支持下，2016年都将成为 “温暖年”。