5月1日起，“营改增”将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，其中最引人关注的，当然是不动产板块，因为这意味着，在交易二手房时，计算税费的方式将发生改变，那么二手房交易的税费是增加还是减少了呢？来看记者王晓的报道。

按照目前的政策，两年内的二手房，在交易时需要按房屋售价的5%收取营业税，营业税改为增值税后，是以卖出价和买入价的差额做基数，税率为11%。

记者 王晓：举例来说，个人出售购买两年内的住宅，按照目前营业税5%的税率计算，售价为100万元的话，营业税共需缴纳5万元。营改增落地后，按照11%的税率计算，如果这套售价100万元的住宅买入价是40万元，那么增值税税额约为6万元，超过营业税；如果买入价为90万元，那么增值税只需要缴1万元，远低于营业税。

这么说来，房屋升值越多，可能缴纳的增值税也就越多。那么一些打算出手购买二手房的人，会不会赶在政策落地之前赶紧把房子过户呢？记者走访了我区部分中介，了解到最近的确有一些客户咨询营改增的政策，但也只是静观其变。

某房产中介工作人员：现在问的人比较多，但基本上不会影响他们的决策，该怎样还是怎样，因为现在也都还没落地。

看来对市场的影响要等具体方案出来才好评估，如果税费能比之前的少，无疑会利好整个二手房市场。而通过对部分增值收益进行征税，也能够一定程度上打击二手房投机型的倒卖，对于楼市的健康发展是个利好。

某房产中介工作人员：我觉得新政主要还是调整税率，来抑制一二线城市的快速上涨，像常州的房价一直都比较平稳，应该对市场不会有太大影响。

新政落地前，还有一个是大家普遍关心的问题，对普通住宅而言，过了两年就不需要缴纳营业税了，营改增后，是否也可以免征增值税呢？

市民：税费当然是第一点好。

市民：买一套房子有很多税，作为我们老百姓当然希望税费越低越好了。

目前，由于具体政策尚未出台，对于单个购房者而言，到底是增税还是减税还不能断言。不过，营改增大方向上是一项减税的改革，整个行业的税负将只减不增，对于老百姓而言，税负也应该是稳中有降。