房客有钱难租房 房东有苦说不出 |
| 时间：2018-06-26 21:25:37 来源：连线帮帮团 作者：阳湖网 |
|
这两天，在南夏墅开饭店的靳永建为着租房个事体有点闹心的，饭店的房租到期了，但是村里又不跟他签合同，再一打听么，居然把他的房子租给了旁边的烟酒店，这样一来么，靳永建的饭店就没办法开了哇。到底囊为事体呢，一道去望望看呢。
靳永建：当时是隔壁烟酒店的杨老板租下了三间半的房子
他是一间半让给我 两万八一年租给我的 租到第五年的时候 村委说不准转租
当时在交涉的过程中还停了我十几天业
靳永建在南夏墅学府东苑开了家饭店，当时饭店是从旁边烟酒店手里转租过来的，到着2015年个辰光，村里出了规定，不允许大家从二房东手里转租，要租全部要跟村委签合同，所以从2016年开始，靳永建就和村里签租房合同了，但是今年他几次去交房租，村里居然都不收他的房租了。
靳永建：前天下午
来了个电话叫我过去 我一到地方之后他说你那个房子还要还给隔壁……昨天（烟酒店老板）他老婆来要钱 今天给我来下逐客令 25号钱不交到位 关我的门
我说你没有权利关我的门 要关也是村委来关我的门
他说我合同和村委签过了
这老个话，靳永建就想不通了，按照合同约定，他有优先承租权的，囊为在他不晓得的情况之下，村里就又和烟酒店签着合同了呢？随后帮帮团记者来到隔壁烟酒店问问情况，忿想到看到记者啊，老板娘倒先倒起苦水来哩。
烟酒店老板娘：我们是受害者
我和你说 我们受气几年了 本来开店的时候他来求我租给他 他外地人 我们也为了他的生意好 叫了多少人来吃 撑他的场面 上路了就把我们踢到旁边 自己到村委租房子了
那你的协议没到期呢 我们的租期在三年之间你怎么能去那边租呢
他也是为了租金能便宜点
烟酒店老板娘说叫，她和村里的合同是三年一签个，她后来把一间半租给靳永建呢，确实适当比从村里租要贵一点，嗲人晓着2016年靳永建就自说自话跟村里签合同了，当时她和村里的合同都没有到期了，结果靳永建连声招呼也没有打，她觉得自己上了当受着气哩，所以这件事体之后呢，两家人家就不开心了。
靳永建：她对我恨之入骨
因为她认为当时是我叫村委来协调这个事情的 其实我都不认识村委的人
烟酒店店老板娘：2018年1月份合同签下来了 现在他用了半年了
我要问他要房租了 已经给他用了半年了 没有给我房租 是不是要我去收房租啊
烟酒店老板娘的态度很明确，2018年的合同她已经和村里签好了，如果靳永建还要租个话，就要从她手里租。那么，村里为嗲今年又跟烟酒店签合同，还把靳永建的房子一起租掉了呢？帮帮团个的小王来到学府家苑社区了解情况，党总支书记李健说叫，这个事体村里也很为难，为着这个租房子的事体村里已经两年没有收到烟酒店的房租了。
南夏墅学府家苑社区党总支书记
李健：两年之前也是（烟酒店）这个姓杨的租的 租了之后他们之间一直有矛盾 这个姓杨的两年不交房租了 拖欠两年房租了 我们商量之后 这个房子还是租给他
他们之间有矛盾我们也在积极协商
记者：他（靳永建）不是享有优先的承租权吗 不应该要先告知他吗
南夏墅学府家苑社区党总支书记
李健：我们考虑到姓杨的拖了两年的房租 但是我们会跟他协商的啊
他昨天知道这个事情了啊
听李书记的意思，烟酒店因为2016年靳永建直接和村里签租房合同个事体，弄得不舒服，就一直忿交房租，他们为着收回这两年的租金，就答应着烟酒店的要求，把靳永建开饭店的地方又租给他们，这老一来么，靳永建就比较被动了，那现在村里的这种做法是否可以呢？小王去咨询着律师，律师说叫现在这个情况，要么打官司，要么双方协商。
江苏铭天律师事务所律师
邵益刚：出租人根据他客观情况来对房屋整体进行操作 理论上来讲 对原承租人的优先权还是有所保留 或者有所约束 如果承租人认为自己的优先承租权受到侵害的话
可以向法院提起诉讼 要求保障自己的权利 目前的司法实践来讲 对后面租赁合同的效力 理论上不侵犯
最多房东承担相应的违约责任
如果靳永建要去告房东的话，成本还是比较高的，波波建议啊，还是和社区、烟酒店老板好好点协商，如果当中真老有误会，就把误会讲讲清桑。
|
|
|
|
